표제지
국문요약
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 17
Ⅰ. 연구의 범위 17
1. 공간적 범위 17
2. 내용적 범위 18
Ⅱ. 연구의 방법 20
제2장 블록형 단독주택 단지에 관한 이론적 고찰 24
제1절 블록형 단독주택 단지의 개념 24
Ⅰ. 블록형 단독주택의 의의 24
Ⅱ. 블록형 단독주택 단지의 효과 25
Ⅲ. 블록형 단독주택 단지의 유형 26
1. 필지규모에 따른 단독주택용지 유형 26
2. 배치 형태에 따른 유형 28
제2절 블록형 단독주택 단지 조성의 필요성 38
Ⅰ. 기존 단독주택 단지의 문제점 38
1. 기존 단독주택지의 유형 38
2. 기존 단독주택지의 문제점 39
Ⅱ. 블록형 단독주택 단지의 필요성 41
1. 단독주택 단지의 사업성 증대 42
2. 수요에 대한 선호도 충족 44
3. 주택사업자의 사업성 확보 45
제3절 블록형 단독주택 단지의 공급방식 47
Ⅰ. 주택사업 승인에 의한 방식 47
Ⅱ. 대지조성사업 승인에 의한 방식 49
Ⅲ. 개발행위 허가에 의한 방식 50
Ⅳ. 택지개발사업 실시계획변경승인에 의한 방식 50
제3장 블록형 단독주택 단지 조성에 관한 외국의 사례 53
제1절 영국 54
제2절 미국 58
Ⅰ. 뉴욕의 UNIVERSITY PARK 59
Ⅱ. 샌프란 시스코의 LAKE MERCED HILL 60
Ⅲ. 일리노이, 시카고의 Archer Courts Townhouse 61
제3절 독일 62
Ⅰ. 바이센호프 지둘룽 62
Ⅱ. 라우흐슈트라세 주거단지 63
Ⅲ. 뤼초프플라츠 주거단지 64
Ⅳ. 튜빙겐 슈트르가르트 사프뢸 주거단지 65
제4절 프랑스 66
제5절 일본 68
Ⅰ. 타운하우스 서수(西袖)단지 70
Ⅱ. 다마(多摩)뉴타운 타운하우스 71
Ⅲ. 동소택(東所宅) 타운하우스 72
제6절 시사점 73
제4장 블록형 단독주택 단지 조성의 문제점과 활성화 방안 75
제1절 블록형 단독주택 단지의 현황 75
Ⅰ. 남양주 평내지구 76
1. 개요 76
2. 공급 현황 78
Ⅱ. 용인 동백지구 80
1. 개요 80
2. 공급 현황 81
Ⅲ. 용인 죽전지구 83
1. 개요 83
2. 공급현황 83
제2절 블록형 단독주택 단지 조성의 문제점 85
Ⅰ. 공급방식의 문제점 85
1. 택지 공급형 85
2. 주택 공급형 86
3. 택지와 주택 결합형 86
Ⅱ. 허가절차상의 문제점 87
1. 대지조성승인 87
2. 지구단위계획상의 문제 87
3. 주택법과 건축법상의 제도적 모순점 88
Ⅲ. 계획 수립시의 문제점 90
제3절 블록형 단독주택 단지 공급의 활성화 방안 92
Ⅰ. 개발방식의 개선 92
1. 주택사업승인 개선 92
2. 대지조성 및 공급에 관한 세부규정 마련 92
Ⅱ. 제도상의 개선 94
1. 비현실적인 법규의 개정 94
2. 비현실적인 정책제도의 개선 107
제5장 결론 112
참고문헌 116
ABSTRACT 121
부록 123
표 1. 연구 내용 요약 22
표 2. 필지규모에 의한 유형 분류 28
표 3. 주택배치형태에 따른 유형 37
표 4. 획지형 개발과 블록형 개발의 가처분 면적 비교 43
표 5. 기존 단독주택지 대비 블록형 단독주택 단지의 특성 비교 46
표 6. 블록형 단독주택용지 공급의 방식 52
표 7. 우리나라의 블록형 단독주택지 조성현황 (토지공사, 2004) 75
표 8. 남양주 평내지구 블록형 단독주택 단지 현황 78
표 9. 남양주 평내지구 포레스트 힐 분양 현황 78
표 10. 용인 동백지구 블록형 단독주택용지 현황 82
표 11. 용인 죽전지구 블록형 단독주택용지 현황 84
표 12. 단지간 차이점을 반영한 단독주택 단지 시설기준의방향 110
표 13. 블록형단독주택용지 조성 요령 지침 개선방안 114
그림 1. 연구 흐름도 23
그림 2. 위요형(圍繞形) 개념도 29
그림 3. 위요형(圍繞形) 변형1 30
그림 4. 위요형(圍繞形) 변형2 31
그림 5. 위요형(圍繞形) 변형3 32
그림 6. 쿨데삭형 개념도 33
그림 7. 쿨데삭 변형1 34
그림 8. 쿨데삭 변형2 34
그림 9. 선형(線形)의 개념도 35
그림 10. 산재형(散在形) 개념도 36
그림 11. 산업혁명기 영국 노동자 주택 55
그림 12. 18세기 영국의 서민형 타운하우스 56
그림 13. 비커월 주거단지 (영국 뉴캐슬) 57
그림 14. The Ryde London, England 57
그림 15. UNIVERSITY PARK New York 59
그림 16. LAKE MERCED HILL San Francisco, California 60
그림 17. Archer Courts Townhouse Illinois, Chicago 61
그림 18. 바이센호프 지둘룽 (Weissenhof siedlung) 62
그림 19. 라우흐슈트라세 주거단지 63
그림 20. 뤼초브플라츠 주거단지 64
그림 21. 튜빙겐 슈트트가르트 사프뢸 주거단지 65
그림 22. Montreuil, France, babled Nouvet reynaud 66
그림 23. Montreuil의 배치도 67
그림 24. 타운하우스 서수(西袖)단지 수호(袖戶)시 서수(西袖) 뉴타운 70
그림 25. 다마(多摩)뉴타운 타운하우스 수와(諏訪) 다마(多摩) 뉴타운 71
그림 26. 동소택(東所宅)타운하우스 기옥현(琦玉縣) 72
그림 27. 남양주 포레스트힐의 전경 사진 77
그림 28. 남양주 포레스트 힐 개발계획도 77
그림 29. 남양주 평내지구 포레스트 힐 단지의 계단식 택지조성 단면도 79
그림 30. 용인 동백지구 블록형 단독주택용지 위치도 82
그림 31. 용인 죽전지구 블록형 단독주택용지 전경 84
그림 32. 블록형 단독주택지의 인허가 절차 89