표제지
감사의 글
국문요약
목차
제1장 서론 16
제1절 연구의 목적 16
제2절 연구의 범위 및 방법 19
1. 연구의 범위 19
2. 연구의 방법 20
3. 연구의 구성 21
제2장 국민연금과 실버타운에 대한 이론적 고찰 23
제1절 국민연금의 실버타운사업 참여 배경 23
1. 고령화사회와 국민연금의 역할 23
2. 국민연금제도의 기능 26
3. 국민연금기금의 성격 및 특징 27
4. 국민연금의 복지투자 필요성 및 시행근거 28
제2절 실버타운의 개념 및 필요성 32
1. 실버타운의 개념 32
2. 실버타운의 필요성 35
제3절/제2절 실버타운의 유형 44
1. 실버타운의 입지유형 44
2. 실버타운의 입주방식 46
제4절 실버타운의 구성요소 및 서비스 내용 48
1. 공간요소 48
2. 배치 계획 50
3. 실버타운의 서비스 내용 52
제5절 선행연구의 고찰 58
1. 선행연구의 주요내용 58
2. 선행연구의 시사점 62
제3장 실버타운 개발 및 운영사례 조사 64
제1절 실버타운 관련 제도 및 현황 64
1. 실버타운 관련 법·제도 개요 64
2. 유료노인복지주택 설치 및 운영 규정 66
3. 우리나라 실버타운의 법·제도상 문제점 72
4. 실버타운 개발 현황 75
제2절 실버타운 운영사례 조사분석 79
1. 조사분석의 개요 79
2. 도심형 실버타운 운영사례 조사 81
3. 도시근교형 실버타운 운영사례 조사 96
4. 실버타운 운영사례 종합분석 103
제4장 실버타운 모델개발을 위한 실증 분석 111
제1절 설문조사 개요 111
1. 조사목적 111
2. 조사방법 및 내용 111
3. 조사대상자 112
제2절 설문조사 분석결과 114
1. 조사의 기본설계 114
2. 표본의 일반적 특성 116
3. 조사분석 결과 117
제3절 설문조사 종합분석 및 시사점 127
1. 설문조사 종합분석 127
2. 시사점 129
제5장 국민연금 실버타운 개발모델 132
제1절 실버타운 개발 기본방향 132
1. 기본방향 132
2. 기본모델 설정 134
제2절 국민연금 실버타운 개발방안 135
1. 입지유형 135
2. 입주방식 137
3. 입주비용 138
4. 시설의 규모 및 종류 140
5. 관리 운영 서비스 147
제3절 실버타운 관리운영 방안 149
1. 실버사업체 운영현황 149
2. 국민연금 실버타운 관리운영 방안 149
제4절 국민연금 실버타운의 기대효과 153
제6장 결론 155
참고문헌 160
부록 설문지 164
ABSTRACT 167
〈표 2-1〉 국민연금기금 투자현황 24
〈표 2-2〉 국민연금 복지사업시행 법적 근거 31
〈표 2-3〉 고령화 사회의 분류(UN의 정의) 37
〈표 2-4〉 우리나라의 인구 노령화 추세 37
〈표 2-5〉 연령대별 인구추이 38
〈표 2-6〉 노인인구 증가추이의 국제비교 39
〈표 2-6〉 65세 이상 인구의 세대구성 형태(2005년 기준) 40
〈표 2-8〉 노령연금 수급자 현황 및 전망 43
〈표 2-9〉 실버타운 위치에 따른 장·단점 45
〈표 2-10〉 입주방식의 특징 및 장·단점 47
〈표 2-11〉 유료노인복지시설의 공간구성 요소 49
〈표 2-12〉 실버타운의 배치형태 51
〈표 3-1〉 노인복지시설 유형 65
〈표 3-2〉 노인주택 관련법규의 종류 및 내용 72
〈표 3-3〉 국내 유료시설(실버타운)의 지역별·시설유형별 현황 75
〈표 3-4〉 실버타운 경영주체 및 운영업체 77
〈표 3-5〉 유료노인복지시설의 현황 78
〈표 3-6〉 국내 주요 실버타운 운영사례 80
〈표 3-7〉 조사대상 시설 및 조사일시 81
〈표 3-8〉 강서시니어스타워 시설개요 82
〈표 3-9〉 강서시니어스타워 입주비용 현황 83
〈표 3-10〉 서울시니어스타워 시설개요 84
〈표 3-11〉 서울시니어스타워 입주비용 86
〈표 3-12〉 클라시온 시설개요 87
〈표 3-13〉 클라시온 입주비용 현황 89
〈표 3-14〉 SK그레이스힐 시설개요 91
〈표 3-15〉 SK그레이스힐 입주비용 현황 92
〈표 3-16〉 분당시니어스타워 시설 개요 93
〈표 3-17〉 분당시니어스타워 입주비용 현황 95
〈표 3-18〉 노블카운티 시설개요 96
〈표 3-19〉 노블타운티 입주비용 97
〈표 3-20〉 유당마을 시설개요 99
〈표 3-21〉 유당마을 입주비용 현황 100
〈표 3-22〉 창녕서드에이지 시설개요 101
〈표 3-23〉 창녕서드에이지 입주비용 현황 103
〈표 3-24〉 건설중인 실버타운 현황 104
〈표 3-25〉 실버타운 시설의 종류 106
〈표 3-26〉 조사대상 시설의 실내공용공간의 구성 요소 106
〈표 3-27〉 조사대상 시설의 입주보증금(분양가) 조사현황 108
〈표 3-28〉 조사대상 시설의 월 생활비 현황 109
〈표 3-29〉 조사대상 시설의 평당 관리비 현황 110
〈표 4-1〉 가입자 및 수급자별 표본 대상 112
〈표 4-2〉 설문지 구성 내용 115
〈표 4-3〉 조사대상 표본의 일반적 특성 116
〈표 4-4〉 실버타운 개념에 대한 인지도 118
〈표 4-5〉 국민연금 실버타운 대한 입주 의향 119
〈표 4-6〉 실버타운 입주희망 연령 120
〈표 4-7〉 실버타운 입주희망 평형 121
〈표 4-8〉 입주보증금 마련 방법 123
〈표 4-9〉 월 생활비 수준 124
〈표 4-10〉 월 생활비 마련방법 125
〈표 4-11〉 실버타운 입주 고려사항 126
〈표 4-12〉 연령대별 최소 및 적정생활비 기대치 129
〈표 4-13〉 국민연금 가입자 복지욕구도 조사결과 130
〈표 5-1〉 국민연금 실버타운 기본개념 134
〈표 5-2〉 국민연금 실버타운 공간구성 135
〈표 5-3〉 실버타운 입지선정 고려사항 136
〈표 5-4〉 국민연금 실버타운 기본모델 137
〈표 5-5〉 분양 임대방식 장·단점 비교 138
〈표 5-6〉 월 생활비 구성항목 139
〈표 5-7〉 도심형 모델 시설개요 141
〈표 5-8〉 도심형 모델 도입시설 142
〈표 5-9〉 도시근교형 모델 시설개요 143
〈표 5-10〉 도시근교형 모델 도입시설 145
〈표 5-12〉 노인 건강 단계별 관리 148
〈표 5-13〉 실버타운 경영주체 및 운영업체 149
〈표 5-14〉 실버타운의 관리운영 방식 비교 150
〈표 5-15〉 국민연금 실버타운 중장기 관리운영방안 152
[그림 1-1] 연구의 흐름도 22
[그림 2-1] 실버타운의 개념 33
[그림 2-2] 실버타운의 구성 체계 34
[그림 2-3] 인구구조변화에 따른 실버타운 필요성 36
[그림 2-4] 인구노령화 추이 38
[그림 2-5] 소유자 연령대별 부동산 보유 비율(%) 41
[그림 2-6] 실버타운 서비스 프로그램 개념도 52
[그림 3-1] 유료노인복지주택 신고처리절차 68
[그림 3-2] 실버타운 입지유형 개념도 105
[그림 3-3] 조사대상 시설의 입주비용 현황 110
[그림 4-1] 조사대상자의 주택보유율 117
[그림 4-2] 실버타운 개념에 대한 인지도 118
[그림 4-3] 국민연금 실버타운 대한 입주 의향 119
[그림 4-4] 실버타운 입주희망 연령 120
[그림 4-5] 실버타운 입주희망 평형 121
[그림 4-6] 실버타운 입주보증금에 대한 의견 122
[그림 4-7] 월 생활비 수준 123
[그림 4-8] 월 생활비 마련방법 125
[그림 4-9] 실버타운 입주 고려사항 126
[그림 5-1] 도심형 모델의 공간배치(안) 142
[그림 5-2] 청북지구 토지구획 및 조감도 146
[그림 5-3] 자립형 모델 기본구상 147