표제지
국문요약
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 15
제2장 리모델링의 일반적 고찰 18
제1절 리모델링 개념 18
1. 리모델링의 개념 18
2. 리모델링의 목적 21
3. 건물의 수명과 리모델링의 관계 23
제2절 리모델링 효과 및 프로세스 25
1. 리모델링의 효과 25
2. 리모델링 프로세스 30
제3절 국내·외 리모델링 동향 38
1. 국내 동향 38
2. 국외 동향 43
제3장 리모델링 경제성평가를 위한 방법고찰 48
제1절 경제성 평가의 개념 48
제2절 경제성 평가 방법론 고찰 50
1. 경제성 평가 방법 50
2. 경제성 평가의 관점 54
제3절 AHP기법을 통한 리모델링 경제성 평가 방법 56
1. AHP (계층분석과정)의 개요 56
2. AHP (계층분석과정)의 적용 59
3. AHP (계층분석과정) 기법 도입을 위한 소결 66
제4장 중요도를 고려한 경제성 평가 68
제1절 경제성 평가의 의의 68
제2절 경제성 평가의 구성요소 도출 72
1. 리모델링 중요도 분석 사례 72
2. 경제성 평가항목의 선정 75
제3절 건물 만족도 조사 80
1. 건물 수요자 만족도 조사 80
2. 건물 항목별 중요도 결정 83
제4절 건물 만족도와 임대료 수익과의 관계 분석 92
제5장 리모델링 대상 사례 적용 95
제1절 개요 95
제2절 대상건물 분석 96
1. 대상건물 만족도 조사 분석 96
2. 항목별 경제성 분석 99
3. 투입비용및 예상수익분석 100
4. 경제성을 고려한 리모델링 결정프로세스 제시 101
제6장 결론 105
참고문헌 108
부록 설문지 111
ABSTRACT 122
감사의 글 125
[표 2-1] 리모델링 세부용어 정리 21
[표 2-2] 건축물 리모델링 영역에 대한 목록 31
[표 2-3] 공정파악을 위한 조사항목 및 내용 35
[표 2-4] 시기별 리모델링 주택 시장 추이 40
[표 2-5] D건물 리모델링 수행 요약 41
[표 2-6] G건물 리모델링 수행 요약 43
[표 2-7] Green Remodeling의 목적과 요소기술 44
[표 3-1] 쌍대비교에서 사용되는 척도 62
[표 3-2] 쌍대비교행렬에 따른 무작위 지수 65
[표 4-1] 건물 리모델링에 대한 요구내용 70
[표 4-2] 업무유형별 사무공간의 리모델링 계획요소의 중요도 71
[표 4-3] 적용사례별 결정 변수 및 영향요인 74
[표 4-4] 항목별 건물 만족도 세부 내용 81
[표 4-5] 건물별 만족도 조사결과 81
[표 4-6] 건물별 만족도 조사 결과 세부내용 82
[표 4-7] 대항목에 대한 쌍별비교 행렬 86
[표 4-8] 소항목에 대한 쌍별비교 행렬 86
[표 4-9] 대항목의 상대적 중요도 분석결과 89
[표 4-10] 소항목의 상대적 중요도 분석결과 89
[표 4-11] 평가요소의 최종 중요도 산출 결과 90
[표 4-12] 평가 건물별 만족도 설문 결과 93
[표 4-13] 평가 건물별 만족도 및 임대료 결과값 94
[표 5-1] 건물 만족도 조사결과 98
[표 5-2] 리모델링 항목별 우선순위(K빌딩 적용) 98
[표 5-3] K빌딩의 비용대비 중요도 순위 100
[표 5-4] 기존 유지시와 리모델링 공사시 예상 수익 비교 101
[그림 1-1] 연구의 흐름도 17
[그림 2-1] 장기수선계획의 계획도 19
[그림 2-2] 유지·보수·개수의 개념 23
[그림 2-3] 설비시스템 개선 사례 26
[그림 2-4] 건물 단면 및 사선제한에 따른 모습 42
[그림 2-5] 1인당 GDP와 리모델링 비중(1997년 기준) 47
[그림 3-1] 계층분석과정의 진행절차 60
[그림 3-2] 쌍대비교행렬 구성 62
[그림 4-1] 최종목표 결정 방안 84
[그림 4-2] 만족도 및 중요도 비교 분석 91
[그림 5-1] 리모델링 결정 프로세스 102
[사진 2-1] D건물 외장 리모델링 사례 27
[사진 2-2] K건물 외장타일 안전성 검사 사례 28
[사진 2-3] H건물 자동 감시 시스템 사례 29
[사진 2-4] D건물 리모델링 공사수행 사진 41
[사진 2-5] G건물 리모델링 공사 전 후 사진 42
[사진 2-6] 일본 신오오데마찌빌딩 리모델링 전 후 사진 46
[사진 4-1] D건물 리모델링 전 후 사진 75
[사진 4-2] 동경빌딩 로비 76
[사진 4-3] H빌딩 이미지 향상 사례 76
[사진 4-4] 일본 이즈미가든 FCU, 구역별 실내온도조절기 77
[사진 4-5] H생명빌딩 중앙감시실 전경 77
[사진 4-6] 일본 롯본기 힐의 내부 환경 사진 78
[사진 4-7] 일본 미쯔이타워 빌딩 소방 및 피난시설사진 78
[사진 4-8] H본사 사무실 수납시설(좌) 79
[사진 4-9] M화재 사무실 전경(우) 79
[사진 4-10] H건물 실내 휴식공간 79
[사진 4-11] D건물 옥상 휴식공간 79