표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구의 목적 9
제2절 연구의 범위 및 방법 10
제2장 부동산 경매와 근저당권거래의 이론적 배경 및 현황 11
제1절 부동산 경매의 개념 11
1. 부동산 경매의 의의 11
2. 부동산 경매의 4 관련 주체 12
3. 부동산 경매의 대상물 및 집행법원 13
제2절 민사집행법에 의한 부동산 경매의 절차 24
1. 경매신청 및 입찰 24
2. 매각허가결정과 항고 30
3. 대금납부와 소유권이전등기 촉탁 32
4. 배당 35
5. 인도명령 및 명도소송 43
제3절 근저당권 거래의 이론적 배경 45
1. 근저당권 이전 45
2. 근저당권거래의 개념 52
제4절 근저당권거래시장의 현황 53
1. 국내은행의 부실채권 현황 53
2. 근저당권거래시장의 현황 54
제3장 근저당권이 포함된 경매사건의 권리분석 및 수익성분석 58
제1절 근저당이 포함된 경매사건의 권리분석 및 수익성 분석 사례 58
1. 근저당이 포함된 경매사례 A 58
2. 근저당이 포함된 경매사례 B 64
3. 근저당이 포함된 경매사례 C 68
4. 근저당이 포함된 경매사례 D 72
5. 경매부동산의 권리분석 및 수익성 분석에 대한 필요성 76
제2절 권리분석시의 추가적 고려사항 77
1. 경매정보의 불확실성 문제 77
2. 현장조사 절차 및 내용 78
제4장 부동산경매에서 근저당권거래 사례에 대한 연구 91
제1절 근저당권거래 사례분석 91
1. 배당이익을 고려한 경우 91
2. 경매중인 부동산을 저렴하게 구입하려는 경우 93
제2절 일반경매와 근저당권 거래를 통한 경매의 수익률 비교 94
제3절 투자수단으로써 근저당권거래의 활용 96
1. 근저당권거래의 절차 96
2. 근저당권거래의 투자기법 97
제5장 결론 100
참고문헌 102
ABSTRACT 105
〈표 1〉 배당요구시 첨부서류 39
〈표 2〉 국내은행 부실채권비율 추이 54
〈표 3〉 유동화회사 현황 56
〈표 4〉부문별 총 여신 및 부실채권 규모 57