표제지
목차
제I장 서론 10
제1절 연구의 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 10
1. 연구의 범위 10
2. 연구의 방법 16
제II장 이론적 검토 17
제1절 주택가격에 영향을 주는 요인들 17
1. 주택특성과 주택가격 17
2. 학원가와 주택가격 18
제2절 선행연구 검토 21
1. 헤도닉가격모형의 개념 21
2. 헤도닉가격모형접근법에 관한 선행연구 22
3. 주택가격과 교육과의 관계에 관한 선행연구 24
제III장 실증분석 26
제1절 연구대상지 선정 : 대치동, 목동, 중계동, 일산 26
1. 선정이유 26
2. 일반현황 33
제2절 실증분석 41
1. 추정자료 41
2. 추정결과 68
3. 분석결과의 요약 106
제IV장 결론 110
참고문헌 113
ABSTRACT 119
[표 2-1] 주택가치의 영향 요인 17
[표 2-2] 학교급별 사교육비 참여비율(%) 19
[표 2-3] 지역간 아파트 평당매매가와 학원수의 관계 20
[표 3-1] 서울시내 각 구별 학원현황 26
[표 3-2] 강남구 입시학원 현황 27
[표 3-3] 서초구 입시학원 현황 27
[표 3-4] 송파구 입시학원 현황 28
[표 3-5] 강동구 입시학원 현황 28
[표 3-6] 양천구 입시학원 현황 29
[표 3-7] 강서구 입시학원 현황 30
[표 3-8] 영등포구 입시학원 현황 31
[표 3-9] 노원구 입시학원 현황 32
[표 3-10] 조사지역 학원현황 34
[표 3-11] 지역 간 아파트 평당매매가와 학원수의 관계 35
[표 3-12] 표본지역의 학원 일반현황 35
[표 3-13] 대치동 아파트 평당가격 36
[표 3-14] 목동 아파트 평당매매가격 37
[표 3-15] 노원구아파트평당매매가격 39
[표 3-16] 일산동 아파트 평당가격 40
[표 3-17] 주택 가격 요소 변수 44
[표 3-18] 아파트브랜드명 주가순위 48
[표 3-19] 주상복합아파트브랜드명주가순위 49
[표 3-20] 2006년 아파트 브랜드파워 설문조사 결과 49
[표 3-21] APT 건설사 도급순위 50
[표 3-22] 7개 외고 출신중학교 분포 54
[표 3-23] 서울 2개 과학고 신입생 출신중학교 분포 55
[표 3-24] 2005학년도 서울 특목교 입학자 지역별 비교 56
[표 3-25] 서울 구별 3년간 서울대 합격생 수 62
[표 3-26] 시군구별 서울대 재학 현황 63
[표 3-27] 7대 도시 소재지별 서울대진학생수 (2004~2006) 64
[표 3-28] 동아일보(PDF)에 나타난 보도 66
[표 3-29] MBC TV뉴스에 나타난 보도 67
[표 3-30] 자료의 빈도분석 결과치 68
[표 3-31] 지역별 아파트 현황 69
[표 3-32] 서울 3지역 분석 결과 요지 72
[표 3-33] 중계동지역 상관분석결과 73
[표 3-34] 중계동지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석-선형함수) 75
[표 3-35] 중계동지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석-로그함수) 75
[표 3-36] 중계동지역 분양평수 분석결과(다중회귀분석-선형함수) 76
[표 3-37] 중계동지역 전용평수 분석결과(단계적회귀분석-선형함수) 77
[표 3-38] 중계동지역 전용평수 분석결과(단계적회귀분석-로그함수) 78
[표 3-39] 중계동지역 전용평수 분석결과(다중회귀분석- 선형함수) 79
[표 3-40] 대치동지역 상관분석결과 80
[표 3-41] 대치동지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석-선형함수) 81
[표 3-42] 대치동지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석- 로그함수) 82
[표 3-43] 대치동지역 분양평수 상관분석결과 83
[표 3-44] 대치동지역 분양평수 분석결과(다중회귀분석-선형함수) 84
[표 3-45] 대치동지역 분양평수 상관분석결과(예비분석) 85
[표 3-46] 대치동지역 분양평수결과 (예비분석) 85
[표 3-47] 대치동지역 전용평수 분석결과(단계적회귀분석-선형함수) 86
[표 3-48] 대치동지역 전용평수 분석결과(단계적회귀분석-로그함수) 87
[표 3-49] 목동지역 상관분석결과 89
[표 3-50] 목동지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석-로그함수) 90
[표 3-51] 목동지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석- 선형함수) 91
[표 3-52] 목동지역 전용평수 분석결과(단계적회귀분석- 로그함수) 93
[표 3-53] 목동지역 전용평수 분석결과(단계적회귀분석- 선형함수) 94
[표 3-54] 일산지역 상관분석결과 95
[표 3-55] 일산지역 분양평수 분석결과(단계적회귀분석-로그함수) 96
[표 3-56] 일산지역 분양평수분석결과(다중회귀분석-로그함수) 97
[표 3-57] 일산지역 전용평수분석 (단계적회귀분석-선형함수) 98
[표 3-58] 일산지역 전용평수분석결과(단계적희귀분석 - 로그함수) 99
[표 3-59] 일산지역 전용평수 분석결과(다중회귀분석-로그함수) 100
[표 3-60] 일산지역 분석결과 요지 101
[표 3-61] 서울대진학자수(SU) 빈도분석표 103
[표 3-62] 서울대진학자 수와 지역별 평당매매가격 104
[표 3-63] 지역별 언론보도횟수 빈도분석표 105
[표 3-64] 언론보도와 지역별 평당매매가격 105
[그림 1-1] 계층별 이주사유 12
[그림 1-2] 학원가 해당 4지역 위치표시도 12
[그림 1-3] 대치동 학원가 표시도 12
[그림 1-4] 목동 학원가 표시도 13
[그림 1-5] 중계동 학원가 표시도 14
[그림 1-6] 일산 지역도 15
[그림 1-7] 일산 학원가 표시도 15
[그림 2-1] 연간 과외 사교육비추세 20
[그림 3-5] 노원구 지역도 38