표제지
국문요약
목차
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 12
I. 연구의 범위 12
II. 연구의 방법 12
제2장 부동산 개발사업 및 리스크 관리의 이론적 고찰 14
제1절 부동산 개발사업의 의의 14
I. 부동산 개발사업의 정의 14
II. 부동산 개발사업의 개념과 구조 15
제2절 부동산 개발사업의 분류와 추진절차 17
I. 개발 사업의 분류 17
1. 개발 형태에 의한 분류 17
2. 개발 주체에 의한 분류 18
3. 개발지역에 의한 분류 22
4. 개발 방식에 의한 분류 22
II. 기본적 추진절차 25
III. 단계별 세부추진 과정 28
제3절 리스크의 정의 및 분류 36
I. 리스크의 개념 36
II. 리스크 관리 절차 37
1. 리스크 식별(risk identification) 38
2. 리스크의 분석(risk analysis) 38
3. 리스크 대응(risk response) 38
III. 리스크의 관리 기법 38
1. 예측(forecasting)기법 40
2. 제어 기법 41
IV. 재무 기법 (financing) 43
1. 계약상 전가 (contractual transfer) 44
2. 보험(insurance) 44
3. 보유(retention) 45
V. 리스크 비용 45
1. 기업 리스크 비용의 개념 45
2. 기업 리스크 비용의 구성 요소 46
제4절 공동주택 개발사업의 위험 47
I. 종류 및 분류 47
II. 단계별 요인 50
제3장 공동주택 리스크 요인 설문조사 55
제1절 설문조사 개요 및 평가 55
I. 조사개요 56
II. 강도 및 발생 가능성 평가 56
i. 단계별 리스크 요인 57
ii. 개발 단계 리스크 요인 59
III. 통제 가능성 평가 및 요인별 관리 방안 65
제2절 단계별 리스크 관리방안 74
I. 사업 사전 구상 및 기획 단계 74
II. 개발 준비 단계 77
III. 개발 단계 78
IV. 관리ㆍ운영 단계 81
V. 소결론 82
제4장 리스크 저감을 위한 실무 관리 방안 85
제1절 사업 구상 및 기획 단계 85
I. 국ㆍ공유지 85
1. 국공유지의 개념 85
2. 국공유지와 관련된 법령의 규정 85
II. 오염총량제 86
III. 철도 고속도로등과 관련된 리스크 87
제2절 개발 준비 단계 89
I. 진입도로 89
1. 법령의 규정 89
II. 학교용지 91
III. 매도청구에 관련된 리스크 92
제3절 개발 및 관리ㆍ운영 단계 94
I. 문화재보호 94
1. 문화재의 개념 94
2. 건설공사 시의 문화재 보호 94
3. 문화재 지표조사 95
4. 매장 문화재의 발견신고 95
5. 비용의 부담 95
6. 조사 방법 95
7. 문화재와 관련된 문제점 및 해결방법 96
II. 송전탑 및 변전소 등과 관련된 문제점 97
1. 송전탑 및 변전소 등과 관련된 법령의 규정 97
2. 전기 사업법 및 동법 시행령 98
3. 소결 99
III. 하자 담보 책임에 관한 문제점 99
제5장 결론 102
참고문헌 106
Abstract 108
[표 II-1] 개발 주체에 따른 개발사업의 분류 20
[표 II-2] 민간 개발방식의 유형 및 역할분담 21
[표 II-3] 학자별 부동산 개발 사업 추진 절차 27
[표 II-4] 단계별 리스크 관리절차 37
[표 II-5] 건설업의 리스크 분류체계 48
[표 II-6] 각 단계별 리스크 52
[표 III-1] 설문자의 구성 57
[표 III-2] 설문지 57
[표 III-3] 리스크 인자의 강도 및 발생가능성 설문 결과 63
[표 III-4] 리스크 인자의 통제 가능성 설문 결과 65
[표 III-5] 리스크 인자의 관리방안 설문 결과 72
[표 III-6] 리스크 관리방안 종합 83
[표 IV-1] 진입도로의 폭 90
[표 IV-2] 진입도로 2개 이상시 도로폭 90
[표 IV-3] 대지조성사업시 면적에 따른 진입도로 너비 91
[그림 II-1] 부동산 개발사업의 핵심 기능과 구조 16
[그림 II-2] 건축관련 개발 사업의 종류 18
[그림 II-3] 택지개발사업 추진 절차 24
[그림 II-4] 부동산 개발사업 전체 Process 29
[그림 II-5] 아파트 사업승인 행정 업무 진행 31
[그림 II-6] 아파트 착공시 업무 진행 33
[그림 II-7] 아파트 분양업무 업무 진행 34
[그림 II-8] 아파트 사용승인 행정 업무 진행 35
[그림 II-9] 리스크 관리의 개념적 틀 39
[그림 II-10] 손해의 빈도와 강도에 따른 리스크의 분류 및 대응방안 44
[그림 III-1] 리스크 인자 발생가능성과 강도 사분면 74
[그림 III-2] 사업 사전 구성 및 기획 단계의 리스크 매트릭스 75
[그림 III-3] 개발준비단계의 리스크 매트릭스 77
[그림 III-4] 개발단계의 리스크 매트릭스 80
[그림 III-5] 관리ㆍ운영단계 리스크 매트릭스 82