표제지
국문요약
목차
제1장 머리말 13
제1절 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
제2장 부동산개발 및 자산관리사업의 투자가치 분석에 관한 이론적 고찰 16
제1절 부동산 개발사업의 의의 16
1. 부동산 개발사업의 개념 16
2. 부동산 개발사업의 개발과정 24
3. 부동산 개발사업의 역할 28
제2절 부동산개발 및 자산관리사업의 사업타당성분석 29
1. 사업타당성분석의 개념 29
2. 사업타당성분석의 필요성 30
3. 사업타당성분석의 기준 31
제3절 부동산개발 및 자산관리사업의 투자가치분석 39
1. 투자가치분석의 의의 39
2. 단순비교방법 40
3. 할인현금흐름분석법(Discounted Cash Flow Analysis : DCF) 46
제3장 부동산개발 및 자산관리사업의 투자가치 분석 현황 62
제1절 우리 나라 부동산 산업의 사업타당성 분석 현황 62
1. 사업타당성분석 현황의 개요 62
2. 단계별 분석 현황 62
3. 사례별 투자가치분석 현황 63
제2절 OFFICE 개발사업의 투자가치분석 현황 63
1. '삼성동 ○○ 오피스' 개발사업의 사례 63
2. 사례(삼성동 ○○ 오피스) 개발사업의 투자가치분석 69
제3절 오피스텔 개발사업의 투자가치분석 현황 70
1. '종로 ○○ 오피스텔' 개발사업의 사례 70
2. 사례(종로 ○○ 오피스텔) 개발사업의 투자가치분석 76
제4절 APT 개발사업의 투자가치분석 현황 77
1. '속초 ○○동 아파트' 개발사업의 사례 77
2. 사례(속초 ○○동 아파트) 개발사업의 투자가치분석 81
제5절 부동산 자산관리 사업의 투자가치분석 현황 82
1. '서초○○빌딩' 자산관리 사업계획의 사례 82
2. 사례 자산관리사업의 투자가치분석 99
제4장 부동산 산업의 투자가치분석 현황의 문제점 및 개선방안 100
제1절 투자가치분석 현황의 문제점 100
1. 손익가치분석의 객관화, 정량화 미흡 100
2. 투자가치분석의 재무관리기법 적용 미흡 101
제2절 투자가치분석의 개선방안 102
1. 손익가치분석의 객관화, 정량화 확대 102
2. 투자가치분석의 재무관리기법 채용 확대 103
3. 투자가치분석의 평가 SYSTEM 수립 104
제5장 결론 106
참고문헌 110
ABSTRACT 112
감사의 글 117
〈표 2-1〉 부동산 개발사업의 구조 17
〈표 2-2〉 사업성 분석기준 22
〈표 2-3〉 부동산 개발사업의 개발과정 25
〈표 2-4〉 사업타당성분석 기준 31
〈표 2-5〉 손익분석표 양식 36
〈표 2-6〉 회수기간법의 장점과 단점 43
〈표 2-7〉 자본 환원율 일람 45
〈표 2-8〉 현금흐름표 51
〈표 2-9〉 할인율과 NPV 51
〈표 2-10〉 IRR을 이용한 투자안의 평가기준 54
〈표 2-11〉 IRR, NPV, PV의 비교 56
〈표 2-12〉 Cash Flow Analysis of Investment Property Ownership 61
〈표 3-1〉 '삼성동 ○○ 오피스' 개발사업의 추정손익계산서 65
〈표 3-2〉 '삼성동 ○○ 오피스' 개발사업의 추정현금흐름표 66
〈표 3-3〉 '삼성동 ○○ 오피스' 개발사업의 할인율과 NPV 69
〈표 3-4〉 '종로 ○○ 오피스텔' 개발사업의 추정손익계산서 72
〈표 3-5〉 '종로 ○○ 오피스텔' 개발사업의 추정현금흐름표 73
〈표 3-6〉 '종로 ○○ 오피스텔' 개발사업의 할인율과 NPV 76
〈표 3-7〉 '속초 ○○ 아파트' 개발사업의 추정손익계산서 78
〈표 3-8〉 '속초 ○○ 아파트' 개발사업의 추정현금흐름표 79
〈표 3-9〉 '속초 ○○동 아파트' 개발사업의 할인율과 NPV 81
〈표 3-10〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 운용수익(현재) 84
〈표 3-11〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 현금흐름표(현재) 86
〈표 3-12〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 운용수익계획(ALT#1) 87
〈표 3-13〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 현금흐름표(ALT#1) 90
〈표 3-14〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 운용수익계획(ALT#2) 91
〈표 3-15〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 현금흐름표(ALT#2) 94
〈표 3-16〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 운용수익계획(ALT#3) 95
〈표 3-17〉 '서초 ○○빌딩' 자산관리사업의 현금흐름표(ALT#3) 98
〈표 3-18〉 대안별 수익성 평가 요약 99
〈그림 2-1〉 재무계산기 사용사례 47
〈그림 2-2〉 화폐의 시간가치 49
〈그림 2-3〉 순현가곡선 52
〈그림 3-1〉 '삼성동 ○○ 오피스' 개발사업의 순현가곡선 69
〈그림 3-2〉 '종로 ○○ 오피스텔' 개발사업의 순현가곡선 76
〈그림 3-3〉 '속초 ○○ 아파트' 개발사업의 순현가곡선 81