표제지
국문요약
목차
제1장 서론 15
제1절 연구의 배경 및 목적 15
제2절 연구의 내용 및 범위 17
제2장 뉴타운 개발 계획의 기초이론 19
제1절 뉴타운 개발 계획의 의미 19
1. 뉴타운 개발 계획의 개념 19
2. 뉴타운 개발의 특징 20
3. 뉴타운 개발 계획의 기대효과 21
제2절 뉴타운 개발의 추진배경 및 필요성 23
1. 뉴타운 개발의 추진배경 23
2. 뉴타운 개발의 유형 및 추진절차 25
3. 뉴타운지구 현황 28
제3절 외국의 개발계획 사례 30
1. 그리니치 밀레니엄 빌리지 30
2. 마쿠하리 베이타운 30
3. 도크랜드 지구 31
4. Bercy 지구 32
5. 외국 개발계획 사례의 종합적인 분석 37
제4절 뉴타운 개발의 문제점과 과제 37
1. 뉴타운 개발과 관련한 문제점 37
2. 뉴타운 개발의 과제 44
제5절 특별법의 제정 48
제3장 중화뉴타운 대상지 분석 52
제1절 중화뉴타운 대상지 입지 및 개요 52
1. 대상지 개요 52
2. 대상지 계획의 배경 및 목적 52
3. 중화뉴타운 대상지 추진절차 54
4. 강·남북 균형개발을 위한 대상지 역할 56
제2절 대상지 현황분석 57
1. 도시공간 구조상 입지측면 분석 57
2. 대상지 현황여건 58
3. 토지이용 현황 62
4. 건축물 용도지역 현황 63
5. 토지소유 현황 64
6. 공시지가 현황 64
7. 필지규모 현황 65
8. 지목 현황 66
9. 건축물 노후도 현황 67
10. 대상지 층수(용적율) 현황 68
11. 대상지 접도율 현황 68
12. 대상지 공공시설 및 도시계획시설 현황 69
제3절 종합분석 현황 70
1. 대상지 분석의 종합 70
2. 대상지 개발 여건 분석 71
3. 관련법규 검토 72
4. 교육 및 문화여건 75
5. 사회·경제적 종합 현황 75
6. 대상지 계획의 이슈 76
7. 대상지 개발전망 77
제4장 계획의 기본구상 79
제1절 계획의 목표와 기본방향 79
1. 계획의 목표 79
2. 계획의 기본방향 79
3. 대상지 계획지표 설정 82
제2절 기본구상 83
1. 공간구조 구상 83
2. 기본방향 및 중점 고려 사항 84
3. 생활권 구상 85
제3절 계획 대상구역 선정 87
제4절 부문별 계획 88
1. 토지이용 계획 88
2. 건축계획 88
3. 도로교통계획 94
4. 자전거 도로망 및 보행중심 녹도 계획 96
5. 공원녹지 계획 97
6. 도시기반시설 및 공공시설 계획 104
7. 원주민 주거안정 대책 105
제5절 특성화 계획 107
1. 수해방지시스템 계획 107
2. 물가로공원 계획 107
3. 물의 벤치마킹 뉴타운 실현 109
제6절 경관계획 110
1. 경관관리계획 110
2. 경관분석 111
3. 경관계획구상 112
제5장 결론 116
참고문헌 119
Abstract 122
감사의 글 126
[표 2-1] 서울시 지역간 생활격차 주요지표 24
[표 2-2] 서울시 지역간 불균형 심화 과정 25
[표 2-3] 뉴타운 지정 및 추진절차 27
[표 2-4] 뉴타운 지정 현황 29
[표 2-5] 그리니치 밀레니엄빌리지 33
[표 2-6] 마쿠하리 베이타운 34
[표 2-7] 도크랜드 지구 35
[표 2-8] Bercy 지구 36
[표 2-9] 도시개발사업과 주택재개발 사업의 사업시행방식의 비교 41
[표 2-10] 도시재정비촉진을 위한 특별법 주요내용(내요) 50
[표 3-1] 자치구 뉴타운 계획 추진절차 55
[표 3-2] 상습침수지역 현황 60
[표 3-3] 대상지 인구 및 주거형태 현황 61
[표 3-4] 서울시와 중랑구 주택 현황 62
[표 3-5] 토지이용 현황 63
[표 3-6] 건축물 용도지역 현황 63
[표 3-7] 토지소유 현황 64
[표 3-8] 공시지가 현황 64
[표 3-9] 필지 규모 현황 65
[표 3-10] 지목 현황 66
[표 3-11] 건축물 건축년도 현황 67
[표 3-12] 층수(용적률율) 현황 68
[표 3-13/3-14] 공공시설 등 현황 69
[표 3-14/3-15] 대상지 SWOT 분석 71
[표 3-15/3-16] 대상지 사업계획 관련 법규 72
[표 3-16/3-17] 단지계획 관련 법규 73
[표 3-17/3-18] 개별 건축물 계획 관련 법규 74
[표 4-1] 대상지 목표 및 기본 개발 방향 81
[표 4-2] 대상지 기본현황 및 계획지표 82
[표 4-3] 기본방향 및 중점 고려사항 84
[표 4-4] 토지이용 현황 및 계획표 89
[표 4-5] 중화뉴타운 사업구역별 총괄표 91
[표 4-6] 도시기반시(실)설 및 공공시설 단계별 설치계획 93
[표 4-7] 공원녹지 계획 98
[표 4-8] 그린 네트워크 계획 99
[표 4-9] 블루 네트워크 계획 99
[표 4-10] 커뮤니티 네트워크 계획 100
[표 4-11] 경관유형별 계획방향 112
[그림 1-1] 대상지의 위치도 18
[그림 2-1] 기존 재개발사업과 뉴타운 개발사업의 비교 20
[그림 2-2] 길음뉴타운 재개발 2구역의 원주민 변동비율 45
[그림 3-1] 중화뉴타운 계획 대상지의 범위 52
[그림 3-2] 중화뉴타운 위치도 53
[그림 3-3] 중화뉴타운 입지여건도 57
[그림 3-4] 표고분석도 58
[그림 3-5] 경사 분석도 59
[그림 3-6] 접도율 현황 68
[그림 3-7] 대상지 주변 여건 현황 70
[그림 4-1] 대상지 설정 목표 80
[그림 4-2] 공간구조 구상도 83
[그림 4-3] 생활권 설정도 85
[그림 4-4] 대상지 시설현황 및 계획방향 86
[그림 4-5] 토지이용 계획안 88
[그림 4-6] 커뮤니티 개념도 90
[그림 4-7] 건축 배치 계획 90
[그림 4-8] 중화뉴타운 사업방식 검토 92
[그림 4-9] 단계별 사업 추진전략 검토 92
[그림 4-10] 외부 공간의 체계 순위 93
[그림 4-11] 도로망 현황 체계도 94
[그림 4-12] 도로망 계획 체계도 95
[그림 4-13] 자전거 도로망 계획도 96
[그림 4-14] 보행중심 녹도 계획도 97
[그림 4-15] 공원녹지 확충계획 98
[그림 4-16] 생태 네트워크(Eco-Network) 개념도 100
[그림 4-17] 생활가로 및 녹도체계 101
[그림 4-18] 생활가로 계획 101
[그림 4-19] 수질정화 생태연못의 예 102
[그림 4-20] 주민휴게 마당의 예 102
[그림 4-21] 중랑천변 공원(예시) 103
[그림 4-22] 연결교량(예시) 103
[그림 4-23] 자연지형 이용(예시) 103
[그림 4-24] 도로망 개선(예시) 104
[그림 4-25] 주차장(예시) 104
[그림 4-26] 기반시설 설치계획 105
[그림 4-27] 수해방지 시스템 개념도 107
[그림 4-28] 물을 이용한 물테마 공원 계획 개념도 108
[그림 4-29] 네트워크 개념도 110
[그림 4-30] 중화뉴타운지구 경관 현황(사진) 111
[그림 4-31] 조망권 확보를 위한 건축물 형태 배치(예시) 113
[그림 4-32] 뉴타운 축경관 113
[그림 4-33] 가로배치 예시 113
[그림 4-34] 거점경관 114
[그림 4-35] 죠닝경관 114
[그림 4-36] 중화뉴타운 경관 계획도 115