표제지
목차
제 1 장 서 론 9
제 1 절 연구의 배경과 목적 9
제 2 절 연구의 방법 10
제 2 장 서울시 오피스시장 현황 분석 12
제 1 절 오피스 시장에 대한 분석 12
1. 오피스의 개념 12
2. 오피스의 분류 13
3. 서울시 오피스시장의 특성 16
제 2 절 임대제도의 형성과 방식구분 22
1. 임대료의 정의 22
2. 임대료 지불방식 23
제 3 장 오피스 임대료와 공실률의 관계에 대한 이론적 논의 33
제 1 절 기존 연구의 검토 33
제 2 절 오피스 임대료와 공실률 간의 관계에 대한 이론적 검토 35
1. 오피스 임대료의 결정 35
2. 오피스 임대료의 변화와 공실률 37
3. 기타 오피스 임대료의 변화 요인들 40
제 4 장 오피스 임대료와 공실률 간의 관계에 관한 실증분석 48
제 1 절 분석자료 및 분석방법 48
1. 자료조사 방법 48
2. 자료분석 방법 49
제 2 절 오피스 임대료와 공실률 분석 51
1. 분석대상 기본정보 51
2. 서울시 오피스빌딩 공실률 및 임대료 변동추이 55
3. 오피스 임대료와 공실률 간의 관계 분석 57
제 3절 소 결 62
제 5 장 결 론 63
[참고문헌] 65
Abstract 68
[표 2-1] 오피스 수행기능에 따른 분류 14
[표 2-2] 층별 도심ㆍ부심별 입지특성 15
[표 2-3] 서울시 권역별 분포현황 17
[표 2-4] 서울시 권역별 오피스빌딩 용도 20
[표 3-1] 임대료 결정요인간의 상관관계 35
[표 3-2] 임대료에 영향을 주는 요인의 권역별 분석 36
[표 4-1] 조사대상 오피스빌딩 분포 특성 49
[표 4-2] 서울 각 지역별 빌딩 임대료와 공실률간의 시차 상관계수 59
[표 4-3] 공실률과 임대료의 회귀분석 결과 61
[그림 2-1] 서울시 오피스빌딩 임대가 현황 22
[그림 2-2] 서울시 임대방식 구성 24
[그림 2-3] 도심권역 24
[그림 2-4] 여의도권역 24
[그림 2-5] 강남권역 24
[그림 2-6] 서울시 권역별 월세환산율 현황 29
[그림 3-1] 서울시 오피스빌딩 권역별 공실률 현황 37
[그림 3-2] 공실률 분석 39
[그림 4-1] 권역별 전용율 현황 51
[그림 4-2] 권역별 면적 현황 52
[그림 4-3] 서울시 오피스빌딩 임대료 현황 53
[그림 4-4] 서울시 오피스빌딩 공실률 현황 54
[그림 4-5] 서울시 공실률 변동추이 55
[그림 4-6] 서울시 오피스빌딩 전세가 변동추이 56
[그림 4-7] 서울시 오피스빌딩 전세가 변동추이 56
[그림 4-8] 서울시 오피스빌딩 전세가 변동추이 57
[그림 4-9] 서울 각 지역별 빌딩 임대료와 공실률간의 시차 상관계수 59