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표제지
목차
第 1 章 序論 8
第 1 節 硏究의 目的 8
第 2 節 硏究의 範圍 및 方法 9
第 2 章 擔保貸出制度의 理解 11
第 1 節 우리나라 擔保貸出制度의 考察 11
1. 擔保의 種類 11
2. 擔保物의 評價 17
3. 擔保物의 運營·管理 20
第 2 節 擔保貸出의 現況및 經濟的 機能 25
1. 擔保貸出 現況 25
2. 擔保의 經濟的 機能 29
第 3 節 美國의 擔保貸出制度 30
1. 貸出申請 프로세스 30
2. 貸出 承認 프로세스 33
3. 시사점 38
第 3 章 우리나라 住宅資金貸出市場 40
第 1 節 住宅資金貸出市場의 現況 및 變化 40
1. 住宅資金貸出市場의 現況 40
2. 住宅資金貸出市場의 變化 45
第 2 節 家計의 住宅資金貸出 利用 實態 49
1. 住宅資金貸出의 貸出期間 49
2. 住宅資金貸出의 貸出金利 51
3. 住宅資金貸出의 住宅價格 對比 貸出比率 52
第 3 節 우리나라 住宅資金貸出 프로세스 53
1. 한국주택금융공사 모기지론 대출 53
第 4 章 住宅擔保貸出의 不實要因 事例 分析 56
第 1 節 事例分析 目的 56
第 2 節 事例分析 方法 57
1. 事例分析 對象 57
2. 分析道具 57
第 3 節 住宅擔保貸出 不實化 要因 分析 58
1. 地域別 不實 家計借主 發生件數 比較 58
2. 債務者의 適格性 조사 61
3. 擔保의 適正性 與否 63
4. 貸出取扱 후 延滯 發生時點까지 所要된 期間 分析 65
5. 不實化 借主의 貸出 約定期間 分析 66
6. LTV 分析 67
第 4 節 事例分析에 대한 시사점 69
第 5 章 事例分析을 通한 住宅擔保貸出의 問題點과 改善方案 硏究 71
第 1 節 住宅資金貸出의 問題點 71
1. 貸出方式 不合理性 71
2. 擔保價値評價의 正確性 與否 74
第 2 節 住宅擔保貸出의 改善方案 75
1. 償還能力 중심의 貸出基準의 導入 75
2. 長期固定金利 위주로 貸出 76
3. 住宅資金貸出의 리스크 管理手段 確保 77
4. 住宅資金貸出에 대한 保證의 活性化 77
第 6 章 結論 79
參考文獻 82
ABSTRACT 85
[표 2-1] 抵當權과 根抵當權의 比較 13
[표 2-2] 보증금액 및 보증업체 추이 17
[표 2-3] 주요 감가상각 방법 19
[표 2-4] 일반은행 총 여신의 담보별 비중 추이 27
[표 2-5] 신규대출을 받지 못한 주요요인과 요구받은 담보의 종류 28
[표 2-6] 주요국의 담보대출 비중 29
[표 3-1] 은행의 가계대출 및 주택자금대출의 추이 (잔액기준) 41
[표 3-2] 은행의 가계 및 기업대출 동향 41
[표 3-3] 미국의 민간대출 잔액 추이 42
[표 3-4] 주택가격대비 대출비율 (LTV) 추이 43
[표 3-5] 은행대출의 연체율 추이 43
[표 3-6] 은행대출에 대한 대손충당금 적립비율 44
[표 3-7] 주택금융시장의 점유율 추이 45
[표 3-8] 국민은행 주택담보대출 추세 46
[표 3-9] 주요금리추이 47
[표 3-10] 주택자금의 대출기간 49
[표 3-11] 은행의 주택담보대출 만기연장 비율 추이 50
[표 3-12] 가구소득별 대출기간 51
[표 3-13] 대출기간 / 연도별 대출금리 52
[표 3-14] 모기론과 기존은행 대출과의 비교 55
[표 4-1] 지역별, 연도별 부실화 발생건수 58
[표 4-2] 성별 부실 발생 가계차주 수 59
[표 4-3] 연령별, 성별 부실 차주의 분석 60
[표 4-4] 부실 차주 고용상태 분석 61
[표 4-5] 부실화 차주의 성별 고용상태 분석 62
[표 4-6] 추정가와 감정가의 비교 검토 63
[표 4-7] 지역별 추정가 대비 감정가 비교 65
[표 4-8] 부실화 차주의 대출 취급 후 대출연체에 소요된 기간 66
[표 4-9] 담보 종류별 부실 차주의 대출약정기간 67
[표 4-10] 대출금액 대 주택가치 비율 (LTV Rate) 69
[표 4-1] 대출금액 대 주택가치비율(LTV Rate) 산출산식 68
[표 4-2] 최우선변제 소액보증금 적용 방수 68
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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