표제지
발간사
목차
Intro 6
금정구 공동주택 현황 6
금정구 공동주택 컨설팅을 신청하세요 7
part 1. 관리·회계 분야 8
01. 회계 : 입주 초부터 적립된 주차충당금의 회계처리 방법 / 송경아 9
① 주차수입을 '주차충당금'으로 별도 관리하면 안되나요? 10
② '주차충당금'을 '잡수입'으로 전환 후 집행방법은? 11
③ '주차충당금'을 주차장 공사비로 사용하면 안되나요? 14
④ 주차충당금, 「관리규약」에 따라 집행하세요 17
02. 주택관리 :소규모 공동주택의 효율적인 관리·운영 방법 / 정춘희 ; 허두불 19
① 소규모 아파트도 「공동주택관리법」에 따라 관리해야 하나요? 20
② 집합건물의 「규약」은 어떻게 만들 수 있나요? 21
③ 우리는 관리사무소장이 없는데 아파트 관리는 누가 하나요? 22
④ 아파트의 주요 의사결정은 어디에서 결정하나요? 24
⑤ '관리단집회'를 소집하려면 어떻게 해야 하나요? 25
⑥ '관리단집회'에서 의사결정은 어떻게 진행되나요? 26
⑦ 임차인도 '관리단집회'에서 의결권을 행사할 수 있나요? 29
⑧ '관리위원회'는 의무적으로 구성해야 하나요? 30
03. 장기수선계획 : 장기수선계획의 정기 검토 및 조정 방법 / 구신회 33
① 장기수선계획, 꼭 필요한가요? 34
② 장기수선계획의 수립기준이 있나요? 35
③ 장기수선계획 검토 및 조정은 어떻게 이루어지나요? 38
④ A아파트 장기수선계획 정기 검토 실무 지원 39
part 2. 건축공사 분야 44
04. 토목 : 단지 내 도로 포장공사 적정 공사시기 및 공사범위 / 권용훈 ; 김철희 45
① 단지 내 도로포장 상태는 어떤가요? 46
② 전체보수를 해야 할까요, 부분보수만 해도 될까요? 47
③ 아스콘 재포장 공사의 일반적인 시공 과정을 알려주세요 48
④ 전체 포장공사 방법을 추천해 주세요 49
⑤ 부분 포장공사 방법을 추천해 주세요 50
⑥ 개략적인 공사비용은 얼마나 들까요? 52
05. 방수 : 옥상 방수공사 적정 공사시기 및 공사방법 / 백우진 ; 심수율 55
① 올해 옥상 방수공사를 해야 할까요? 56
② 우리 아파트 옥상 방수 상태는 어떤가요? 57
③ 옥상 방수공사의 진행 과정을 알려주세요 61
④ 옥상 우레탄 도막방수의 주의사함 64
06. 도장 : 내·외벽 도장공사 적정 공사방법 및 개략적 비용 / 백우진 ; 심수율 67
① 내·외벽 도장공사를 올해 실시해야 할까요? 68
② 우리 아파트에 적합한 도장공사 방법를 알려주세요 70
③ 도장 공사 시 유의사항을 알려주세요 75
07. 조경 : 관리비를 최소화한 효과적인 조경 관리 방법 / 김선수 77
① 조경관리, 아파트에서 직접 하면 안되나요? 78
② 조경작업은 1년 중 언제 하는 것이 가장 좋을까요? 79
③ 나무의 종류별로 관리 방법을 알려주세요 80
④ '조경작업'은 어떻게 진행되나요? 83
part 3. 설비공사 분야 86
08. 승강기 : 승강기 적정 교체시기 및 교체범위 / 여화창 87
① 승강기 '7가지 안전장치'는 꼭 설치해야 하나요? 88
② 승강기 부분교체('7가지 안전장치'만 추가설치) vs 전부교체 90
③ 승강기를 전부교체 한다면 속도를 높일 수 있나요? 92
④ 승강기 '7가지 안전장치'는 언제까지 설치해야 하나요? 94
⑤ 승강기 교체 공사 시 주의사항을 알려주세요 96
09. 기계 : 급수설비의 적정 교체시기 및 공사방법 / 신성균 99
① 자주 고장나는 급수설비, 전부 교체해야 할까요? 100
② 고가수조 방식 VS 부스터펌프 방식, 어떤 차이가 있나요? 102
③ 고가수조 방식에서 부스터펌프 방식으로 바꾸는 게 더 좋을까요? 105
④ 우리 아파트에 적합한 급수방식을 추천해 주세요 108
⑤ 급수설비의 효율적 관리방법을 추천해 주세요 110
10. 통신 : 노후 CCTV 교체 및 증설 공사방법 / 김태권 113
① 기존 CCTV 카메라를 그대로 재사용 가능할까요? 114
② 기존 동축케이블을 재사용 가능할까요? 116
③ CCTV 녹화기와 모니터는 재사용 가능할까요? 117
④ CCTV 설치 시공 노하우를 알려주세요 118
판권기 125