표제지
목차
제1장 연구의 개요 15
제1절 연구의 배경 및 목적 16
제2절 연구의 범위 및 수행절차 17
1. 연구의 범위 17
2. 연구의 수행방법 및 절차 18
제2장 현황 및 입지여건분석 20
제1절 시흥시 일반현황 21
1. 시흥시 일반현황 21
2. 지식산업센터 현황 27
제2절 상위계획 및 관련법규 검토 29
1. 상위계획 및 관련계획 29
2. 관련 법률 검토 35
제3절 유사사례 조사 1
1. 조사 개요 38
2. 사례별 조사 39
3. 종합 및 시사점 48
제4절 SWOT 분석 50
1. SWOT 분석 50
2. 요인별 전략 제시 51
제5절 설립의 필요성 53
제3장 입주 수요조사 및 중견기업 협력업체 발굴 55
제1절 유치업종 선정 56
1. 지식산업센터 입주가능 업종 56
제2절 입주 수요조사 58
1. 조사 목적 58
2. 조사 방법 58
3. 수요조사 대상 및 기간 58
4. 조사내용 59
5. 수요조사 종합 및 시사점 63
제3절 센터 내 중견기업 협력업체 발굴 65
1. 협력회사의 개요 65
2. 우수 협력회사의 발굴 66
3. 센터내 중견기업 협력업체 발굴 프로세스 67
제4장 기본계획 69
제1절 기본방향 설정 70
제2절 Target Market 명확화 71
1. 중견기업의 협력업체 71
2. 관내 중소기업 72
3. 청년ㆍ벤처ㆍ창업기업 72
제3절 시설배치계획 75
1. 생산시설 75
2. 지원시설 78
3. 전체 규모 81
제5장 개략 사업비 및 임대료 검토 83
제1절 개략 사업비 산정 84
1. 사업비 산정 기준 84
2. 사업비 산정 90
제2절 적정 임대료 및 관리비 검토 91
1. 적정 임대료 산정 91
2. 적정 관리비 산정 102
제3절 사업기간 산정 103
1. 사업기간 산정 기준 103
2. 사업기간 산정 108
제4절 연차별 투자계획 109
1. 연차별 투자계획 적용 기준 109
2. 연차별 투자계획 산정 109
제6장 사업타당성 분석 110
제1절 사업타당성 분석의 개념 111
제2절 재무적 타당성 분석 112
1. 재무적 타당성 분석의 개념 112
2. 재무적 타당성 분석의 방법 112
3. 재무성 분석의 판단기준 114
4. 재무성 분석의 전제 115
제3절 경제적 타당성 분석 125
1. 경제적 타당성 분석의 개념 125
2. 경제적 타당성 분석의 방법 125
3. 경제적 타당성 분석의 판단기준 127
4. 경제적 타당성 분석 128
제4절 지역사회의 파급효과 분석 142
1. 파급효과 분석의 범위 및 전제 142
2. 산업연관분석 142
3. 파급효과 분석결과 143
제7장 사업 실행 및 운영계획 146
제1절 투자계획 및 재원조달방안 147
1. 국비 147
2. 도비 148
3. 지방채 150
4. 민관합작 지식산업센터 건립 사례(사업주체 : 공공) 153
5. 리츠(REITs)방식 투자계획사례 154
제2절 공사발주방식 검토 155
1. 건설생산체계 155
2. 건설공사의 유형에 따른 건설공사 입찰방법 156
3. 건설기술용역 발주ㆍ수행방식 검토 157
제3절 관리ㆍ운영계획 159
1. 운영방식 검토 159
2. 타 지자체 운영조직 및 인력 사례 160
3. 운영조직 및 적정인력 검토 161
4. 입주조건 검토 162
제4절 원ㆍ하청간 상생발전방안 검토 167
1. 기업환경 167
2. 대기업과 중소기업 간 생생발전을 위한 고려 사항 168
3. 상생발전 사례 171
4. 쿠쿠전자와 협력업체와의 상생협력방안 175
제8장 결론 및 제언 177
제1절 결론 178
제2절 제언 185
제9장 부록 187
참고자료 192
판권기 194
[표 1-1] 내용적 범위 18
[표 1-2] 연구의 기대효과 19
[표 2-1] 시흥시의 위치 22
[표 2-2] 시흥시 행정구역 현황 22
[표 2-3] 시흥시 토지 현황 22
[표 2-4] 시흥시 행정동별 면적 23
[표 2-5] 시흥시 세대 및 인구현황 23
[표 2-6] 제조업ㆍ정보통신산업ㆍ지식기반산업 사업체 수 24
[표 2-7] 실업자 수 및 실업률 25
[표 2-8] 상용근로자, 임시ㆍ일용근로자 수 추이 26
[표 2-9] 전국 지식산업센터 현황 27
[표 2-10] 지역별 공공임대형 지식산업센터 현황 28
[표 2-11] 시흥시 지식산업센터 현황 28
[표 2-12] 도시개발방향 32
[표 2-13] 생활권별 개발구상 33
[표 2-14] 토지이용계획 34
[표 2-15] 사례조사 대상 및 조사방법 38
[표 2-16] 일반현황 39
[표 2-17] 시설현황 40
[표 2-18] 지원시설 현황 40
[표 2-19] 일반현황 41
[표 2-20] 시설현황 42
[표 2-21] 지원시설 현황 43
[표 2-22] 일반현황 44
[표 2-23] 시설현황 45
[표 2-24] 지원시설 현황 45
[표 2-25] 일반현황 46
[표 2-26] 시설현황 47
[표 2-27] 지원시설현황 47
[표 2-28] 사례조사 종합 48
[표 3-1] 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 56
[표 3-2] 지식산업센터 입주가능 업종 56
[표 3-3] 지식산업센터 입주가능 업종 57
[표 3-4] 매화일반산업단지 입주대상 업종 57
[표 3-5] 응답기업 일반현황 59
[표 3-6] 지식산업센터 입주의사 60
[표 3-7] 입주 긍정검토 이유 60
[표 3-8] 입주 부정검토 이유 61
[표 3-9] 희망 입주면적 61
[표 3-10] 희망 지원시설 61
[표 3-11] 수용가능 입주조건 62
[표 3-12] 건립 시 입주 가능시기 62
[표 3-13] 협력업체 발굴 방법(예시) 68
[표 4-1] 관련기사 73
[표 4-2] 입주수요조사 시 희망입주면적 분포도 75
[표 4-3] 유사사례조사 실별 규모 배치(전용면적 기준) 76
[표 4-4] 유사사례조사 실별 규모 배치(전용면적 기준) 76
[표 4-5] 생산시설 실 배치 조정 78
[표 4-6] 생산시설 실배치 계획 78
[표 4-7] 배후 주거지역 내 어린이집 분포도 80
[표 4-8] 층수, 건폐율, 용적률, 주차면수 81
[표 4-9] 시설별 비율 81
[표 4-10] 시설규모 계획 82
[표 5-1] 사업비 산정기준 84
[표 5-2] 부지매입비 산정 85
[표 5-3] 공사비 단가 사례 85
[표 5-4] 건설공사비 증감율 86
[표 5-5] 사례1(2013년 표준형공장, 전남 순천) 86
[표 5-6] 사례2(2014년 공장, 강원 춘천) 86
[표 5-7] 사례3(2014년 공장, 전북 김제) 86
[표 5-8] 사례4(2015년 공장, 전북 남원) 87
[표 5-9] 사례5(2015년 공장, 전남 나주) 87
[표 5-10] 사례별 공사비 평균 87
[표 5-11] 전체 공사비 산정 88
[표 5-12] 설계비 산정 88
[표 5-13] 공사감리비 산정 89
[표 5-14] 시설부대비 산정 89
[표 5-15] 사업비 산정 90
[표 5-16] 공유재산 및 물품 관리법 92
[표 5-17] 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 92
[표 5-18] 공유재산 및 물품 관리법 93
[표 5-19] 민간 지식산업센터 시세조사 93
[표 5-20] 공공 임대형 지식산업센터 사례조사 94
[표 5-21] 상업용 부동산 임대동향, 95
[표 5-22] 지역계수 도출 95
[표 5-23] 임대료 95
[표 5-24] 공공 임대형 지식산업센터 사례조사 96
[표 5-25] 임대료 산정시 고려사항 96
[표 5-26] 연간 인건비 97
[표 5-27] 연간 제경비 97
[표 5-28] 유지보수비 97
[표 5-29] 전체 운영비 98
[표 5-30] 최소 임대료 산정 98
[표 5-31] 타인자본 조달율에 따른 임대료 수준 99
[표 5-32] 단위면적당 비용절감 효과 101
[표 5-33] 규모에 따른 비용절감효과 101
[표 5-34] 전국 및 시흥시 제조업 월평균 임금 102
[표 5-35] 적정 관리비 산정 102
[표 5-36] 입찰안내서(공고기간 포함) 사업기간 산정 103
[표 5-37] 건축물의 규모별 구분에 의한 설계기간 104
[표 5-38] 건축물의 종별 구분에 의한 설계기간 104
[표 5-39] 설계도서작성 구분에 의한 설계기간 104
[표 5-40] 설계기간 산정 기준 104
[표 5-41] 일반표준공사기간 산정기준 105
[표 5-42] 바닥면적에 따른 조정기간 산정기준 106
[표 5-43] 지하층 유무에 따른 조정기간 산정기준 106
[표 5-44] 동절기 공사 불능일수(급지별) 107
[표 5-45] 혹서기 107
[표 5-46] 공사기간 산정 108
[표 5-47] 총 사업기간 산정 108
[표 5-48] 연차별 투자게획 109
[표 6-1] 재무성 분석 판단 기준 115
[표 6-2] 생산시설(공장) 임대료 및 관리비 수입 116
[표 6-3] 생산시설(공장) 임대료 및 관리비 원단위 116
[표 6-4] 카페, 매점, 근생시설 임대료 수입 117
[표 6-5] 카페, 매점, 근생시설 임대료 수입 원단위 117
[표 6-6] 카페, 매점, 근생시설 관리비 수입 117
[표 6-7] 카페, 매점, 근생시설 관리비 수입 117
[표 6-8] 전체 현금유입액 118
[표 6-9] 연간 인건비 118
[표 6-10] 연간 제경비 119
[표 6-11] 연간 관리운영비(인건비) 119
[표 6-12] 연간 관리운영비(복리후생비) 119
[표 6-13] 연간 관리운영비(제사무비 등 부대비용, (공동)전기료 + 수도료 120
[표 6-14] 전체 운영비 120
[표 6-15] 유지보수비 120
[표 6-16] 전체 운영비 121
[표 6-17] 재무적 타당성 분석 결과 122
[표 6-18] 재무적 타당성 현금흐름 - 1 123
[표 6-19] 재무적 타당성 현금흐름 - 2 124
[표 6-20] 경제적 타당성 판단 기준 128
[표 6-21] 각년도 유치업종별 매출액 130
[표 6-22] 생산자물가상승율 130
[표 6-23] 2016년 시점보정 유치업종별 매출액 131
[표 6-24] 제8차, 제9차 업종분류 비교 131
[표 6-25] 2016년 시점보정 유치업종별 매출액 132
[표 6-26] 2016년 시점보정 면적당 매출액 132
[표 6-27] 단위면적당 부가가치액 133
[표 6-28] 업종별 부가가치 구성율 133
[표 6-29] 업종별 면적당 부가가치액 134
[표 6-30] 부가가치 편익 135
[표 6-31] 임차료 절감편익 136
[표 6-32] 임차료 절감편익 원단위 136
[표 6-33] 생산시설(공장) 임대료 및 관리비 수입 136
[표 6-34] 생산시설(공장) 임대료 및 관리비 원단위 137
[표 6-35] 카페, 매점, 근생시설 임대료 수입 137
[표 6-36] 카페, 매점, 근생시설 임대료 수입 원단위 137
[표 6-37] 카페, 매점, 근생시설 관리비 수입 138
[표 6-38] 카페, 매점, 근생시설 관리비 수입 138
[표 6-39] 전체 편익 138
[표 6-40] 경제적 타당성 분석 결과 139
[표 6-41] 경제적 타당성 편익비용흐름 - 1 140
[표 6-42] 경제적 타당성 편익비용흐름 - 2 141
[표 6-43] 건설단계 파급효과 적용계수 143
[표 6-44] 건설단계 파급효과 분석결과 144
[표 6-45] 운영단계 파급효과 적용계수 144
[표 6-46] 운영단계 파급효과 분석결과 145
[표 7-1] 국비지원 관련 법규 검토 147
[표 7-2] 도비지원 관련 법규 검토 148
[표 7-3] 지방재정법 제32조의 2(지방보조금 예산의 편성 등) 149
[표 7-4] 지방재정법 제32조의 2(지방보조금 예산의 편성 등) 149
[표 7-5] 2017년 지방채발행계획 수립 기준 - 1, 행정자치부 150
[표 7-6] 2017년 지방채발행계획 수립 기준 - 2, 행정자치부 151
[표 7-7] 2017년 지방채발행계획 수립 기준 - 3, 행정자치부 152
[표 7-8] 지방채 발행한도 152
[표 7-9] 안양시 관양두산벤처다임 현황 153
[표 7-10] 서대구 산단 지식산업센터 건립계획 154
[표 7-11] 건설생산체계 - 1 155
[표 7-12] 건설생산체계 - 2 156
[표 7-13] 공사유형 156
[표 7-14] 발주방식의 구분 157
[표 7-15] 공사입찰유형 158
[표 7-16] 입찰방법별 특징 158
[표 7-17] 타 지자체 운영방식 159
[표 7-18] 운영방식 비교 159
[표 7-19] 운영조직 및 인력 도출 161
[표 7-20] 양질의 일자리 기준 검토 163
[표 7-21] 입주조건수립 기본방향 164
[표 7-22] 중소제조업 임금 수준(전국) 165
[표 7-23] 중소제조업 임금 수준(시흥시) 166
[표 8-1] 업체당 평균 종사자수 추이 179
[표 8-2] 실업자 수 및 실업률 추이 179
[그림 1-1] 연구의 목적 16
[그림 1-2] 위치도 17
[그림 1-3] 연구수행절차 19
[그림 2-1] 시흥시 행정구역 지도 21
[그림 2-2] 인구추이 24
[그림 2-3] 제조업ㆍ정보통신산업ㆍ지식기반산업 사업체 수 및 평균종사자 수 25
[그림 2-4] 실업자 수 및 실업률 추이 26
[그림 2-5] 상용근로자 및 임시ㆍ일용근로자 수 추이 27
[그림 2-6] SWOT 분석 50
[그림 2-7] 요인별 전략 제시 51
[그림 2-8] 설립의 필요성 53
[그림 3-1] 센터 내 중견기업 협력업체 발굴프로세스 67
[그림 4-1] 배후 주거지역 검토 80
[그림 7-1] 동두천시 두드림패션지식산업센터 조직도 및 인력 160
[그림 7-2] 대구지식산업센터 조직도 및 인력 161
[그림 7-3] 각국의 중소기업 위상_전(全)산업 기준 167
[그림 7-4] 국내 중소기업 임금수준_전(全)산업 기준 168
[그림 7-5] 상생협력을 통한 경쟁력 강화 171