표제지
연구요약
목차
제1장 서론 43
1. 연구배경 및 목적 44
1.1. 연구배경 및 필요성 44
1.2. 연구목적 45
1.3. 연구의 주요 착안점 46
2. 연구범위 및 방법 47
2.1. 연구범위 47
2.2. 연구방법 47
3. 연구내용 및 구성 49
3.1. 연구내용 49
3.2. 연구구성 50
제2장 한옥주거단지 도입여건 분석 51
1. 선행연구 동향 52
1.1. 한옥주거지 실태ㆍ인식조사 52
1.2. 한옥 단위공간 모델ㆍ디자인 개발 53
1.3. 한옥주거단지 계획요소ㆍ조성방안 54
1.4. 한옥건축 관련 법ㆍ제도, 기술 정비 55
1.5. 한옥마을 보전ㆍ관리 56
1.6. 선행연구 시사점 58
2. 한옥주택 및 주거단지 조성의 계획적 여건분석 60
2.1. 한옥건축 일반현황 60
2.2. 주거수요 다변화 추세분석 62
2.3. 한옥의 현대적 활용을 위한 기술개발 현황 66
2.4. 한옥을 활용한 주거단지 및 개발 실태조사 68
2.5. 한옥의 현대적 활용가능성과 범위 82
3. 관련제도 및 정책 검토 84
3.1. 한옥건축 관련 제도 및 지침 현황 84
3.2. 한옥건축 활성화를 위한 지원체계 및 운영실태 90
4. 한옥주거단지 도입여건 및 향후과제 98
제3장 한옥주거단지 수요자 특성분석 100
1. 조사개요 101
1.1. 조사목적 101
1.2. 조사방법 101
1.3. 조사항목 및 내용 103
2. 한옥의 잠재적 수요계층 특성 105
2.1. 응답자 일반특성 105
2.2. 주택유형 및 선호도 106
2.3. 한옥에 대한 일반적 인식 110
2.4. 개별한옥의 수요 및 고려사항 116
3. 한옥주거단지의 개발방향 및 분양성 121
3.1. 한옥주거단지의 개발방향 121
3.2. 한옥주거단지의 분양신청 의향 124
4. 수요특성을 반영한 계획요소 및 방향 131
제4장 한옥주거단지 기본구상 및 계획방향 132
1. 한옥의 현대적 적용을 위한 개념정립 133
1.1. 신한옥의 개념 접근 133
1.2. 신한옥의 정의 133
2. 신한옥주거단지 계획요소 도출 136
2.1. 계획요소 선정을 위한 접근방향 136
2.2. 신한옥주거단지 부문별 계획요소 도출 136
2.3. 신한옥주거단지 계획요소의 적용가능성 검토 139
3. 신한옥주거단지 유형별 사업모델 기본구상 140
3.1. 신한옥주거단지 유형분류 기준 140
3.2. 신한옥주거단지의 계획방향 및 고려사항 142
4. 신한옥주거단지 사업유형 및 계획방향 설정 157
4.1. LH의 신한옥주거단지 사업유형 설정 157
4.2. 신한옥주거단지 계획방향 설정 159
제5장 사업모델별 타당성 검토 및 제도개선 방안 163
1. 사업모델별 기본계획 수립 164
1.1. 사업대상지의 계획여건 분석 164
1.2. 한옥주거단지 사업모델별 계획안 제시 169
2. 사엄타당성 검토 및 LH 사업참여 방안 170
2.1. 사업모델별 사업비 분석 170
2.2. 계획규모 변경(안)의 사업비 추정 및 경제성 평가 180
2.3. 임대한옥의 사업타당성 검토 186
2.4. 공급 및 사업방식 설정 190
2.5. LH 사업참여 모델 및 방안 196
3. 관련 제도개선 방안 및 후속 조치사항 201
3.1. 한옥 사업성 개선방안 201
3.2. 다양한 용지내 신한옥 주거단지 공급가능성 제고방안 202
3.3. LH 조치사항 204
제6장 결론 206
1. 연구결과 요약 207
2. LH 사업 추진을 위한 과제 208
3. 연구 한계점 및 후속과제 209
부록 210
참고문헌 211
설문조사지 218
판권기 2
[표 2-1] 국내 관련 선행연구 동향 검토 58
[표 2-2] 전국 시ㆍ도별 한옥건축 현황 60
[표 2-3] 노인들의 주택유형 선호도 63
[표 2-4] 도시형 생활주택 인허가 현황 64
[표 2-5] 일본의 멀티헤비테이션 인구 전망 64
[표 2-6] 연차별 그린홈 조성계획 65
[표 2-7] 트렌드 변화가 국내 주택시장에 미치는 영향 예측 및 평가 65
[표 2-8] 한옥건축 관련 기술개발 분야의 주요이슈 및 개발동향 68
[표 2-9] 유사사례 분석을 위한 조사항목 및 분석틀 69
[표 2-10] 전통마을 보존을 위한 정비 및 개선사례 70
[표 2-11] 한옥 보전 및 재생을 위한 마을만들기 사례 72
[표 2-12] 농촌주택 개량 및 관광자원 인프라 구축사례 74
[표 2-13] 시범사업을 통한 한옥주거단지 공급계획 사례 76
[표 2-14] 전주만성지구 지구단위계획구역 결정현황 79
[표 2-15] 한옥을 현대적으로 활용한 개발사례 80
[표 2-16] 한옥주거단지 유형별 개발사례 종합분석 82
[표 2-17] 한옥의 현대적 활용가능 범위 83
[표 2-18] 국토계획법상 한옥건축 관련 용도지구 85
[표 2-19] 건축법 시행령 중 한옥건축 관련 주요내용 87
[표 2-20] 블록형 단독주택용지 계획 89
[표 2-21] 기관별 한옥관련 정책지원 현황 및 추진과제 90
[표 2-22] 주요 지자체별 한옥관련 조례현황 91
[표 2-23] 전국 지자체별 한옥지원 조례 구성 92
[표 2-24] 지자체별 한옥지원 조례 항목분석 94
[표 2-25] 주요 지자체별 한옥마을 기반시설 지원 현황 95
[표 2-26] 전국 지자체별 한옥건축 비용지원 현황 96
[표 3-1] 조사설계 개요 102
[표 3-2] 분야별 조사항목 및 내용 104
[표 3-3] 응답자 일반특성 105
[표 3-4] 한옥의 주택형태 정의 111
[표 3-5] 한옥개선시, 전통모습 유지를 위한 전체 보존요소 114
[표 3-6] 한옥 구입비용 마련방법 120
[표 3-7] 수요특성을 반영한 한옥 계획요소별 방향 및 특성 131
[표 4-1] 신한옥 관련 유사용어 정의 비교 134
[표 4-2] 한옥주거단지의 계획요소 적용사례 137
[표 4-3] 한옥주거단지의 계획요소의 적용가능성 검토 139
[표 4-4] 한옥주거단지 분류기준에 따른 유형화 141
[표 4-5] 개발주체별 신한옥주거단지 도입범위 143
[표 4-6] 입지여건별 사업방향 및 추진현황 145
[표 4-7] 한옥의 잠재적 수요계층과 공급주택의 규모 계획 146
[표 4-8] 가구특성별 주거단지 공급규모 및 커뮤니티 시설 147
[표 4-9] 주택면적별 최소 필지규모 148
[표 4-10] 도로와 대지위치에 따른 획지규모 149
[표 4-11] 60㎡ 이하 주택의 대지 배치모형 149
[표 4-12] 60㎡~85㎡ 주택의 대지 배치모형 150
[표 4-13] 85㎡ 이상 주택의 대지 배치모형 152
[표 4-14] 주택규모별 적정획지 및 배치형태 154
[표 4-15] 필지규모별 공급가능 주택규모 및 사업비 155
[표 4-16] 입지 및 주택유형별 거래가격 현황 156
[표 4-17] LH의 신한옥주거단지 사업검토 대상 158
[표 4-18] 주택규모별 소요면적 및 공간구성 159
[표 5-1] 특별계획구역(안) 중 사업대상지 개발방향 166
[표 5-2] 사업대상지 일반현황 분석 168
[표 5-3] 신한옥주거단지 도입 모델 및 유형 설정 169
[표 5-4] 연차별 자금투자 및 회수비율 적용기준 171
[표 5-5] 유사사례 및 인근지역의 주택유형별 분양가격 현황 173
[표 5-6] 주거유형 및 지역별 건축비 현황 174
[표 5-7] 한옥주거단지의 사업비 구성요소별 적용기준 및 산정근거 175
[표 5-8] 전원형 한옥마을(단독주택형) 조성사례 : 사업비 추정 176
[표 5-9] 한옥형 공동주택(APT중심) 주거단지 개발사례 : 사업비 추정 177
[표 5-10] 경제성 분석 평가지표 비교 178
[표 5-11] 한옥주거단지 사업모델별 경제성 평가 179
[표 5-12] 계획규모 변경(안) 사업개요 181
[표 5-13] 계획규모 변경에 따른 사업모델별 사업비 추정 182
[표 5-14] 계획규모 변경에 따른 사업모델별 경제성 평가 185
[표 5-15] 유사사례 및 인근지역의 주택유형별 임대가격 현황 187
[표 5-16] 소득분위별 적정임대료 수준 189
[표 5-17] 한옥주거단지 165㎡(50평) 기준, 전/월세 임대방안 비교 190
[표 5-18] 기존 한옥마을 정비 및 재생을 위한 사업방식별 장ㆍ단점 191
[표 5-19] 신한옥 주거단지 조성을 위한 택지공급방식별 장ㆍ단점 193
[표 5-20] 용지특성별 수요계층 및 공급방식 194
[표 5-21] 한옥주거단지 유형별 사업방식 수단 195
[표 5-22] LH 신한옥 주거단지 사업모델 및 참여방식 196
[그림 1-1] 한옥주거단지 도입의 배경 및 필요성 44
[그림 1-2] 분석방법의 틀 설정 48
[그림 1-3] 연구 흐름도 50
[그림 2-1] 전국 시ㆍ도별 한옥건축의 공간적 분포현황 61
[그림 2-2] 주거수요 다변화를 반영하는 주택상품 66
[그림 2-3] 한옥건축의 산업화 촉진을 위한 기반기술 67
[그림 2-4] 한옥 활용사례 및 목표 69
[그림 2-5] 경주 양동마을 심층 현장조사 71
[그림 2-6] 전주 한옥마을 심층 현장조사 73
[그림 2-7] 장성 황룡행복마을 심층 현장조사 75
[그림 2-8] 의정부 민락지구 심층 현장조사 77
[그림 2-9] 동연재 타운하우스 현장조사 81
[그림 2-10] 건축법령에서 한옥관련 기준 86
[그림 2-11] 블록형 단독주택 유형구분 88
[그림 2-12] 한옥주거단지 도입여건의 의의 및 한계점 98
[그림 2-13] 한옥주거단지의 도입방향 및 향후과제 99
[그림 3-1] 내집마련시 고려요소 및 주택수요 트렌드 106
[그림 3-2] 현 주택유형 및 거주 만족도 107
[그림 3-3] 현 주택의 대지 및 건물면적 108
[그림 3-4] 향후 이사계획 및 예상 주택가격 108
[그림 3-5] 향후 희망 거주주택 유형에 따른 대지 및 건축면적 109
[그림 3-6] 한옥의 이미지 및 공감도 110
[그림 3-7] 한옥의 장ㆍ단점 112
[그림 3-8] 한옥의 현대화 인식 및 효과적인 건축용도 113
[그림 3-9] 한옥개선시, 전통모습 유지를 위한 세부요소 115
[그림 3-10] 한옥 거주경험 및 향후 거주의향 여부 116
[그림 3-11] 한옥 공급감소ㆍ외면 이유 및 문제개선 이후 입주의향 117
[그림 3-12] 한옥 거주여건 충족시, 거주의향, 희망용도, 소유형태 118
[그림 3-13]/[그림 3-14] 입주 희망한옥 유형 및 선호이유 119
[그림 3-14]/[그림 3-15] 한옥의 적정 구입비용 119
[그림 3-15]/[그림 3-16] 한옥마을 사업인지 정도 및 찬반의견 121
[그림 3-16]/[그림 3-17] 한옥마을의 적정규모/위치 및 기능 122
[그림 3-17]/[그림 3-18] 한옥 거주민 심층인터뷰 설문조사 123
[그림 3-18]/[그림 3-19] 개량한옥 개발시, 분양신청 의향 및 고려요소 124
[그림 3-19]/[그림 3-20] 한옥마을 분양신청시, 희망대지 및 건물면적 125
[그림 3-20]/[그림 3-21] 한옥 건축비용 지불수준 126
[그림 3-21]/[그림 3-22] 한옥주거단지의 주택건립 방식 및 적정 단지규모 127
[그림 3-22]/[그림 3-23] 한옥주거단지 조성방향 및 선호경관 128
[그림 3-23]/[그림 3-24] 한옥의 설계요소별 선호형태 129
[그림 3-24]/[그림 3-25] 한옥마을의 투자가치 및 기반시설 필요성 130
[그림 4-1] 신한옥의 정의 및 범주 135
[그림 4-2] 한옥주거단지 부문별 계획요소 도출 138
[그림 4-3] 신한옥 주거단지 유형별 사업모델 고려사항 142
[그림 4-4] 입지 및 토지이용특성별 신한옥주거단지 개발유형 144
[그림 4-5] 주택규모별 소요 필지규모 추정 방법 148
[그림 4-6] 공급가능한 주택유형별 사례예시(안) 155
[그림 4-7] LH의 한옥 사업유형 설정방향 157
[그림 4-8] 신한옥마을 공간구조 계획(안) 예시 161
[그림 4-9] 획지 및 지하층 계획(안) 161
[그림 4-10] 북촌한옥마을 대수선 및 용도전용 사례 162
[그림 5-1] 한옥시범마을 사업대상지 입지 165
[그림 5-2] 전통마을의 계획기법을 차용한 현대적 커뮤니티 시범단지 공간구성안 예시 166
[그림 5-3] 사업대상지의 획지계획 167
[그림 5-4] 신도시 도입 가능한 개발유형 분류 169
[그림 5-5] 사업성 검토 수행과정 170
[그림 5-6] 사업성 검토 분석항목 172
[그림 5-7] 경제성 분석지표로 살펴본 한옥주거단지 사업성 평가 179
[그림 5-8] 한옥주거단지 대안별 사업성 종합평가 186
[그림 5-9] 임대한옥의 사업성 검토 수행절차 187
[그림 5-10] 한옥마을 보전과 정비를 위한 결합개발 예시도 192
[그림 5-11] 협정방식 운용 프로세스 197
[그림 5-12] 지구단위계획과 협정방식의 내용 198
[그림 5-13] 입지별 한옥마을 시범사업 유형사례 예시 199
[그림 5-14] LH의 한옥 건설 및 관리방식 199
[그림 5-15] 한옥시범마을 단지조성 설계공모 입상작 200
[그림 5-16] 현행 법규상 한옥의 건축비 증가요인 프로세스 201
[그림 5-17] 장성 황룡행복마을의 한옥전용 주택용지 분양사례 203