표제지
요약문
목차
1. 서론 26
1.1. 연구 배경 및 필요성 26
1.1.1. 필요성 26
1.2. 연구 목적 29
1.3. 연구 내용 및 범위 29
1.4. 연구수행 흐름도 32
2. 자체사업 추진현황 분석 33
2.1. 개념 및 유형 33
2.1.1. 광의 개념 33
2.1.2. 협의 개념 33
2.1.3. 자체사업 주요 유형 34
2.1.4. 사업의 종류 37
2.2. 자체사업 업무 추진 체계 39
2.3. 공사 자체사업 추진현황 40
2.3.1. 실패원인 41
2.3.2. 유휴지 개발사업 추진현황 43
2.3.3. 저수지의 용도지역 현황 46
2.3.4. 중장기 자체투자사업 계획 49
2.3.5. 추진 사업별 계획 53
3. 사례 분석 59
3.1. 국내사례 59
3.1.1. 오창 호수공원 (저수지) 60
3.1.2. 백곡저수지(한국농어촌공사) 63
3.2.3. 안성시 고삼호수(저수지) 수문좌우 옹벽 65
3.1.4. 호암 저수지 습지생태 조성 68
3.1.5. 의림지 69
3.1.6. 단산저수지(봉무공원) 72
3.1.7. 부여 곤충나라(백제호) 74
3.1.8. 매원저수지 수상골프연습장 76
3.1.9. 가평 자라섬 공원 77
3.1.10. 워터파크 79
3.2. 해외사례 81
3.2.1. 오이타 농업문화공원 82
3.2.2. 아소팜랜드 84
3.2.3. 국영 알프스의 아즈미노공원 91
3.2.4. 바트블루마우(Bad Blumau) 95
3.2.5. 크리스탈월드(Swarovski Kristallwelten) 96
3.2.6. 사호로 리조트(Sahoro Resort) 99
3.2.7. 모꾸모꾸팜(Mokumoku Farm) 101
3.2.8/3.2.7. 메리트 호수(Lake Merritt) 104
3.2.9/3.2.4. 워터파크 106
4. 개발여건 분석 108
4.1. 현황조사ㆍ분석 108
4.1.1. 개발대상 후보 저수지 108
4.1.2. 개발가용 대상지 선정기준 검토 108
4.1.3. 개발가용 대상지 선정기준 설정 111
4.1.4. 활용가능 대상지 평가 및 사례지 선정 116
4.2 유형 및 모델 126
4.2.1. 유형 분류 126
4.2.2. 모델 도출 131
5. 개발계획수립 134
5.1. 개발계획 수립 준비 134
5.2. 개발여건 분석 135
5.2.1. 계획여건분석 135
5.2.2. 관광여건분석 137
5.2.3. 상위계획 및 법규 분석 138
5.2.4. 분석종합 139
5.3. 개발 기본구상 139
5.3.1. 개발주제의 설정 139
5.3.2. 개발방침의 설정 140
5.4. 개발규모산정 140
5.4.1. 총괄수요전망 141
5.4.2. 개발규모 산정 142
5.5. 부문별 기본계획 156
5.5.1. 토지이용계획 156
5.5.2. 교통ㆍ동선계획 157
5.5.3/5.5.2. 조경녹지계획 157
5.5.4/5.5.2. 공급처리시설계획 158
5.6. 사업추진계획 159
5.6.1. 관리운영계획 159
5.6.2. 재원조달계획 160
6. 사업개발 모델 구상(사례지를 중심으로) 161
6.1. 개발여건분석 161
6.1.1. 대상지 여건분석 161
6.1.2. 상위계획 및 관련법규 분석 172
6.1.3. 종합분석 200
6.2. 개발 기본구상 204
6.2.1. 개발방향 204
6.2.2. 공간체계 설정 207
6.2.3. 기본구상(안) 209
6.2.4. 관광수요 추정 213
6.3. 사업화 계획 225
6.3.1. 투자계획 225
6.3.2. 수익 및 비용 추정 228
6.3.3. 사업성 분석 234
6.3.4. 사업 타당성 검토 237
6.3.5/6.3.4. 경제적 파급효과 분석 242
7. 사업 활성화 방안 245
7.1. 투자유치 245
7.1.1. 투자유치의 의의 245
7.1.2. 투자유치 전략 수립 250
7.1.3. 투자유치 실행방안 253
7.2. 농업생산기반시설 및 주변지역 활용에 관한 특별법 256
참고문헌 260
[부록] 농업기반시설등 활용사업에 관한 관련법 263
판권기 277
[표 1-1] 농업기반시설 30
[표 2-1] 공사 자체성공 33
[표 2-2] 자체사업 부서별 주요임무 39
[표 2-3] 자체사업 인력현황 39
[표 2-4] 계획수익률과 실현수익률 비교 42
[표 2-5] 저수지 소유자별 현황 46
[표 2-6] 용도폐지 저수지 현황 47
[표 2-7] 무상양여 받은 간척지 현황 48
[표 4-1] 평가요인의 분류 110
[표 4-2] 소요인별 가중치의 설정 110
[표 4-3] 2차 개발후보지 117
[표 4-4] 개발대상후보지 평가 총괄표 120
[표 4-5] 우선 개발대상후보지 평가 결과(상위 10위) 123
[표 5-1] 지역여건분석 항목 136
[표 5-2] 자연환경 분석 항목 137
[표 5-3] 인문환경 분석항목 137
[표 5-4] 관광자원 현황분석 항목 138
[표 5-5] 개발규모 산정방법별 특징 143
[표 5-6] 원단위의 종류 및 개념 144
[표 5-7] 보유자원과 이용형태에 따른 관광유형 구분 145
[표 5-8] 자원유형별 특성 146
[표 5-9] 계획일 집중률 148
[표 5-10] 적용공간 원단위 151
[표 5-11] 편의시설 원단위 153
[표 5-12] 건축물의 용도별 오수발생량 산정기준 154
[표 5-13] 주차장 이용률 154
[표 5-14] 화장실 이용률 155
[표 5-15] 공급처리시설계획의 주요내용 158
[표 5-16] 관리 계획별 프로그램 159
[표 6-1] 진천군 주요 도로현황 163
[표 6-2] 진천군 행정구역 164
[표 6-3] 진천군 토지이용현황 165
[표 6-4] 진천군 인구추이 166
[표 6-5] 진천군 농업인구 현황 167
[표 6-6] 진천군 산업별 사업체 및 종사자 현황 167
[표 6-7] 만뢰산 자연생태공원 개요 169
[표 6-8] 진천 종박물관 개요 169
[표 6-9] 진천군 보유 관광자원의 분류 170
[표 6-10] 진천군 문화재 현황 171
[표 6-11] 제4차 국토종합계획 수정계획 주요 내용 172
[표 6-12] 제2차 관광개발기본계획 주요 내용 174
[표 6-13] 행정중심 복합도시 개요 177
[표 6-14] 진천ㆍ음성 혁신도시 개요 179
[표 6-15] 공동사업 및 시군별 개발테마 180
[표 6-16] 生居鎭川 새오름 21 Ⅱ의 범위 181
[표 6-17] 세부 추진 계획 개요 182
[표 6-18] 세부 추진 계획 개요 183
[표 6-19] 세부 추진 계획 개요 183
[표 6-20] 토지이용계획 총괄 개요 185
[표 6-21] 진천 공예마을 현황 186
[표 6-22] 개발 컨셉에 따른 도입시설 187
[표 6-23] 진천 종합레저타운 조성 계획 개요 188
[표 6-24] 천년 농다리 재조성 개요 188
[표 6-25] 검토 대상 법규 189
[표 6-26] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 190
[표 6-27] 수도권 정비 계획법의 주요 내용 191
[표 6-28] 수도권정비계획법시행령 192
[표 6-29] 혁신도시건설 지원 특별법 193
[표 6-30] 체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 193
[표 6-31] 토지관리 관련 194
[표 6-32] 세금제도 및 행정지원 관련 관광개발지원 법규 검토 195
[표 6-33] 문화재 보호법 주요 내용 196
[표 6-34] 사전환경성 검토대상 및 협의 요청 시기 197
[표 6-35] 환경영향평가대상사업 198
[표 6-36] 사회기반시설에 대한 민간 투자법 199
[표 6-37] 부문별 여건 분석 결과 201
[표 6-38] 대상지 관광여건 SWOT분석 결과 203
[표 6-39] 21세기 관광행태의 변화 214
[표 6-40] 선호관광 형태 및 주요 특성 215
[표 6-41] 국민 국내관광 변화 추이 217
[표 6-42] 체험관광 유형별 잠재수요 예측 218
[표 6-43] 진천군 인근지역 관광객 집객현황(2007년 기준) 220
[표 6-44] 충청북도/진천군 수요예측 결과 221
[표 6-45] 진천군 관광객 현황 222
[표 6-46] 진천군 관광수요 예측 223
[표 6-47] 국내여행 목적 및 주요활동(2007~2009 평균, 단위: %) 223
[표 6-48] 진천 스포렉스 리조트 관광수요 224
[표 6-49] 공정별 투자계획 226
[표 6-50] 재원별 투자계획 227
[표 6-51] 영농체험 지구 수익 추정 229
[표 6-52] 레포츠 지구 수익 추정 230
[표 6-53] 건강휴양 지구 수익 추정 231
[표 6-54] 상업 지구 수익 추정 231
[표 6-55] 매출원가, 판매비 및 일반관리비 추정 근거 232
[표 6-56] 매출원가, 판매비 및 일반관리비 233
[표 6-57] 감가상각비 추정 234
[표 6-58] 영농체험 지구 추정 영업손익 238
[표 6-59] 레포츠 지구 추정 영업손익 238
[표 6-60] 건강휴양 지구 추정 영업손익 239
[표 6-61] 상업 지구 추정 영업손익 239
[표 6-62] 추정 현금흐름 240
[표 6-63] 사업성 분석 결과 241
[표 6-64] 경제적 파급효과분석 결과 244
[표 7-1] 국내자본 투자유치 대상사업 246
[표 7-2] 금융권 투자 현황 247
[표 7-3] 금융권 부동산신탁 현황 248
[표 7-4] 연기금 투자현황 249
[그림 1-1] 연구추진체계 32
[그림 2-1] 자체사업 추진체계 38
[그림 2-2] 금강호 휴게소 44
[그림 2-3] 대야제 개발계획도 45
[그림 3-1] 오창호수공원(저수지)의 활용 60
[그림 3-2] 오창호수공원의 활용(호수주변의 산책로와 광장) 61
[그림 3-3] 오창호수공원의 활용(수생식물 관찰데크) 61
[그림 3-4] 오창호수공원의 활용(정자와 제방을 활용한 산책로) 62
[그림 3-5] 오창호수공원의 활용(주민의 휴식공간으로 활용) 62
[그림 3-6] 분수대 64
[그림 3-7] 친수공간 64
[그림 3-8] 인라인스케이트 장 65
[그림 3-9] 타종체험 코너 65
[그림 3-10] 방수로 옹벽 및 수문 부조벽화 67
[그림 3-11] 제당 하류의 상징탑 및 공원시설 67
[그림 3-12] 호암 저수지 생태 조성 전쟁 69
[그림 3-13] 의림지 수변공간 조성 전경 71
[그림 3-14] 단산지 수변공간 전경 73
[그림 3-15] 곤충나라 체험 시설 75
[그림 3-16] 백제호 카누 경기장 75
[그림 3-17] 수상 골프연습장 76
[그림 3-18] 파3 골프장 및 식당 76
[그림 3-19] 모빌홈 및 캐라반 77
[그림 3-20] 오토캠핑장 및 편의시설 78
[그림 3-21] 영화촬영장 78
[그림 3-22] 수변 산책로 78
[그림 3-23] 다목적 광장 및 간이 물놀이 시설 78
[그림 3-24] 아소팜랜드 주요시설 85
[그림 3-25] 여러 형태의 빌리지 내의 숙박 돔 86
[그림 3-26] 아소 건강농원 87
[그림 3-27] 아소팜랜드 건강시설 89
[그림 3-28] 아소팜랜드 판매시설 90
[그림 3-29] 국영 알프스 아즈미노공원의 전경 92
[그림 3-30] 국영 알프스 아즈미노공원의 수변공간 93
[그림 3-31] 전망대 및 주변지역 설명 93
[그림 3-32] 어린이 놀이시설 및 휴식시설 94
[그림 3-33] 공원 내 낙차공 및 친수시설 94
[그림 3-34] 숙박시설 95
[그림 3-35] 온천 및 사우나 95
[그림 3-36] 워터월드 수영장(좌) 및 바트블루마우 캐릭터(우) 96
[그림 3-37] 크리스탈 월드 전시시설 97
[그림 3-38] 미로정원 및 어린이 놀이시설 98
[그림 3-39] 전망대 및 친수수로 98
[그림 3-40] 베어마운틴 99
[그림 3-41] 리조트센터 체험프로그램 100
[그림 3-42] 사로호 리조트 겨울시즌 맵 101
[그림 3-43] 체험공방 102
[그림 3-44] 유기농 레스토랑 102
[그림 3-45] 상점 103
[그림 3-46] 파머스 마켓과 숙박시설 103
[그림 3-47] 농장체험 및 재배지 103
[그림 3-48] 수변레스토랑 105
[그림 3-49] 수상레포츠 105
[그림 3-50] 어린이 동화나라 105
[그림 5-1] 개발규모 산정 절차 141
[그림 5-2] 개발규모 산정방법 142
[그림 5-3] 공급지표를 활용한 규모산정 방식 144
[그림 6-1] 진천군 위상도 및 배후시장 입지도 162
[그림 6-2] 진천군 주요 교통로 및 진천군내 교통로 현황 162
[그림 6-3] 제4차 국토종합계획 수정계획 도 173
[그림 6-4] 문화관광 특정지역 173
[그림 6-5] 제2차 관광개발기본계획 지역별 개발전략도 174
[그림 6-6] 진천군 관련 제3차 충북종합개발계획 175
[그림 6-7] 비전 및 목표 176
[그림 6-8] 충북 공간체계 구상 177
[그림 6-9] 행정중심복합도시 광역권 178
[그림 6-10] 3도3시군 추진전략 및 공동사업 180
[그림 6-11] 비전 및 목표 181
[그림 6-12] 권역별 사업내역 184
[그림 6-13] 주요 테마의 도출 205
[그림 6-14] 미호저수지 개발 구상도 212
[그림 6-15] 세계 관광입국자수 추이 213
[그림 6-16] 21세기 관광패러다임의 전환 216
[그림 6-17] 연도별 국내여행 참가자 수 총량(1996~2008) 217
[그림 6-18] 진천군 월별 관광객 추이 219
[그림 7-1] 투자의 유형 245
[그림 7-2] 투자유치 흐름도 250