본 논문은 산업혁명 이후 폐철도의 의미와 탈산업화 시대에 방치된 폐철도의 성공적인 공원화 사업을 고찰한다. 한때 폐철도 부지는 도시미관과 안전을 가로막는 장애물로 여겨졌으나 이제는 귀중한 산업유산으로 인정받고 있으며 전 세계적으로 이를 활용한 수많은 선형공원과 생태 공원이 조성되면서 도시재생의 촉매제가 되고 있다. 특히 선진국에서는 이러한 부지를 공원으로 전환하여 지역주민들을 위한 커뮤니티 공간 제공과 도심의 녹지 부족 문제를 해결하고 있다. 그러나 이러한 도시재생의 성공적인 사례 이면에는 재정적인 측면, 관리 운영 측면 등으로 어려움에 처해있는 사례들도 있다. 따라서 본 연구는 전 세계 폐철도 공원화 성공사례를 검토 및 분류하고 성공에 기여하는 핵심 요인을 선정하여 성공적인 공원화를 위한 사례분석 하는 것을 목적으로 한다. 연구방법은 전 세계폐철도 공원 40여 곳을 선정하여 학술논문, 학술지, 학위논문, 인터넷사이트 등 다양한 문헌 연구 자료를 바탕으로 사례들을 분석하였다. 이를 통해 산업유산과 폐철도의 개념을 검토하고 다양한 국내외의 성공과 실패 사례들을 통해 폐철도 공원화 프로젝트의 현황을 고찰하고 대안을 제시하였다. 연구 결과 폐철도 공원화 프로젝트의 성공은 개발 주체, 활용 수준, 사후관리 등의 요인에 따라 좌우될 수 있다. 다시 말해 도시재생을 위한 폐철도 공원화 프로젝트의 성패는 공공기관과 민간기관이 계획 및 추진단계에 체계적으로 얼마만큼 참여하느냐에 달려 있다고 할 수 있다. 이를 통해 정부는 제도적 지원을, 민간은 전문성과 자원을 제공하는 시너지관계를 형성하여 성공적인 도시재생의 기반을 마련하고 있음을 볼 수 있었다. 또한 활용 수준의 측면에서 기존 철도 인프라와 경관을 보존하면서 환경에 미치는 악영향을 최소화하는 방법으로 '소극적 재활용' 방법이 적극 활용되고 있음을 알 수 있었다. 공원화 프로젝트의 성공을 보장하기 위해서는 사후관리 역시 중요하다. 신중한 계획, 이해 관계자 협력, 지속적인 커뮤니티 참여 및 유연한 거버넌스 구조가 공원화 프로젝트의 지속적인 성공에 매우 중요한 요소라 할 수 있다. 본 연구는 시민의 삶의 질을 향상하는 자연 친화적이고 지속 가능한 폐철도 공원화 프로젝트 창출의 중요성을 강조하였다. 이러한 공원화 프로젝트의 성공은 기업과 관광객 유치의 선순환으로 이어져 독특하고 지속 가능한 도시재생이 가능해지도록 한다는 측면에서 매우 중요하다 할 수 있다.