표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구 배경 및 목적 9
1. 연구의 배경 9
2. 연구의 목적 11
제2절 연구범위 및 방법 12
1. 자료 및 분석방법 12
2. 연구의 구성 13
제2장 선행연구 검토 15
제1절 선행연구 검토 15
1. 오피스 이외 부동산 임대료에 대한 연구 15
2. 오피스 부동산의 임대료에 대한 연구 16
제2절 선행연구와의 차별성 22
제3장 이론적 고찰 23
제1절 오피스 빌딩의 이론적 배경 23
1. 오피스빌딩의 정의 23
2. 오피스빌딩의 입지 형태에 따른 분류 23
3. 오피스빌딩의 규모에 따른 분류 24
제2절 임대료의 정의 및 구분 25
1. 임대료의 정의 25
2. 임대료의 구분 26
제3절 오피스 임대료 산정 방법 26
제4장 연구설계 27
제1절 연구설계 27
1. 연구분석틀 27
2. 가설의 설정 28
제2절 변수의 설정 및 측정 30
1. 종속변수: 임대기준가 30
2. 독립변수: 입지적 요인 31
3. 독립변수: 물리적 요인 32
4. 통제변수: 시장 요인 33
제3절 분석방법 35
제5장 실증분석 결과 36
제1절 주요변수들의 기술통계 36
제2절 임대면적에 따른 주요변수들의 차이검정 39
제3절 주요변수들의 상관관계 검토 44
제4절 오피스 임대빌딩의 임대료에 영향을 미치는 요인 48
제6장 결론 51
제1절 본 연구의 요약 및 분석 결과 51
제2절 연구의 시사점 및 한계 56
참고문헌 59
국문초록 62
Abstract 64
〈표 2-1〉 임대료 결정요인 선행연구 요약 20
〈표 2-2〉 오피스의 집적 형태에 따른 분류 24
〈표 2-3〉 오피스빌딩의 자리 및 규모에 따른 분류 25
〈표 4-1〉 변수의 구성 30
〈표 4-2〉 변수의 설명 34
〈표 5-1〉 빈도분석 결과 36
〈표 5-2〉 기술통계 결과 38
〈표 5-3〉 임대면적에 따른 임대료의 차이 39
〈표 5-4〉 임대면적에 따른 입지적 요인의 차이 42
〈표 5-5〉 임대면적에 따른 물리적 요인의 차이 42
〈표 5-6〉 임대면적에 따른 시장요인의 차이 43
〈표 5-7〉 주요변수의 상관관계 분석 47
〈표 5-8〉 서울시 오피스 시장의 임대료 결정요인 50
[그림 1-1] 연구 흐름도 14
[그림 4-1] 연구모형 28