표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
1. 연구의 배경 9
2. 연구의 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 13
제2장 가락시장에 대한 이론적 고찰 14
제1절 공영도매시장의 정의 및 역할 14
1. 공영도매시장의 정의 14
2. 공영도매시장의 기능과 역할 16
제2절 가락시장 시설현대화사업의 필요성 17
제3절 선행연구 검토 19
제3장 가락시장 시설현대화사업 추진방안 21
제1절 가락시장 현황 및 문제점 21
1. 가락시장 현황 21
2. 가락시장의 문제점 25
제2절 공영도매시장 시설현대화에 대한 설문 분석결과 33
1. 설문대상 33
2. 설문조사 결과 35
제3절 시설현대화사업 추진 방안 37
1. 가락시장 이전·재건축에 대한 검증 37
2. 가락시장 시설현대화사업의 추진방안 44
제4절 시설현대화사업의 개요 46
1. 사업개요 46
2. 시설현대화사업 사업비 부담 47
제4장 도매시장 단계적 개발방안 49
제1절 국내외 사례조사 49
1. 국내 사례 49
2. 해외 사례 52
제2절 가락시장 단계별 재건축 방안 56
1. 단계별 재건축시 고려사항 56
2. 전체사업 단계별 재건축 방안 59
3. 1단계사업 단계별 추진 방안 68
4. 소결 74
제3절 1단계 재건축 추진시 문제점 해소방안 75
1. 대체매장 건설 및 유통인 이전 75
2. 부지활용 극대화 방안 79
3. 조경면적 확보비율 부족 해소방안 81
4. 위반시설물로 인한 건축인허가 제약 해소방안 83
5. 공사장 혼잡해소를 위한 가설건축물 설치 해소방안 85
6. 소결 87
제5장 결론 88
제1절 연구의 결론 및 제안 88
제2절 연구의 한계 및 향후 연구방향 90
참고문헌 91
ABSTRACT 93
국문초록 94
부록_설문조사지 97
〈표 2-1〉 전국 농수산물도매시장 현황 15
〈표 2-2〉 공영도매시장 물적 유통기능 16
〈표 2-3〉 청과경매장 단위면적당 거래량 비교 17
〈표 2-4〉 소비자의 농산물 구입장소 18
〈표 3-1〉 가락시장 시설현황 22
〈표 3-2〉 가락시장 일일 출입차량 현황 22
〈표 3-3〉 가락시장 정밀안전진단 결과 25
〈표 3-4〉 유지보수비용(1990~2004년) 26
〈표 3-5〉 향후 유지보수비용 예상(1990~2004년) 27
〈표 3-6〉 년도별 조경면적 29
〈표 3-7〉 2012년 가락시장 내 위반시설물 현황 30
〈표 3-8〉 건설목표 대비 거래율 31
〈표 3-9〉 가락시장 일일 평균 반입물량 31
〈표 3-10〉 하역 장비 현황 32
〈표 3-11〉 청소 인원 및 장비 현황 33
〈표 3-12〉 쓰레기 반출 실적 33
〈표 3-13〉 설문지 대상 도매시장(개장이후 15년 경과) 34
〈표 3-14〉 설문지 대상 도매시장(개장이후 15년 미만) 34
〈표 3-15〉 도매시장의 문제점 35
〈표 3-16〉 시설현대화사업 계획여부 36
〈표 3-17〉 시설현대화사업 추진방법 36
〈표 3-18〉 재건축시 우선 검토할 사항 37
〈표 3-19〉 이전으로 검토하는 사유 37
〈표 3-20〉 단계별 사업개요 38
〈표 3-21〉 가락시장의 시설현대화사업 전후 비교표 39
〈표 3-22〉 여론조사 결과 42
〈표 3-23〉 부지 선호도(수용도) 조사 결과 42
〈표 3-24〉 가락시장 이전후보지 조건 및 선결조건 비교 43
〈표 3-25〉 2009건설기본계획 보완 연구용역 설계개요 44
〈표 3-26〉 가락시장 시설현대화사업 계획 47
〈표 3-27〉 시설현대화사업 융자금 상환계획 48
〈표 4-1〉 오사카 도매시장 시설규모 52
〈표 4-2〉 삿포로 중앙도매시장 규모 54
〈표 4-3〉 삿포로 중앙도매시장 재건축단계 54
〈표 4-4〉 최근 5년간 전체 출입차량 현황 56
〈표 4-5〉 가락시장 반입차량의 이동경로 조사(OD조사) 57
〈표 4-6〉 출입문별 출입차량 현황 57
〈표 4-7〉 간선도로 주차차량 현황(2008~2010년) 58
〈표 4-8〉 단계별 개발계획 비교 68
〈표 4-9〉 공사전(2010년) 출입문별 출입차량 72
〈표 4-10〉 공사중(2012년) 출입문별 출입차량 72
〈표 4-11〉 대체매장 공사 추진일정 75
〈표 4-12〉 도시관리계획(안) 용도지역 변경 결정 80
〈표 4-13〉 도시계획시설(시장) 결정조서(안) 81
〈표 4-14〉 건축물의 범위(건폐율, 용적률, 높이) 결정 81
〈표 4-15〉 지방자치단체 건축조례비교 82
〈표 4-16〉 가설사무실 규모 및 용도 85
〈표 4-17〉 가설건축물 설치장소 검토(안) 86
〈그림 2-1〉 수도권 공영/법정 도매시장 현황 15
〈그림 3-1〉 가락시장 시설배치도 23
〈그림 3-2〉 년도별 거래물량 추이 24
〈그림 3-3〉 년도별 거래금액 추이 25
〈그림 3-4〉 도매시설 시설노후화 실태 26
〈그림 3-5〉 주차장의 경매장 용도변경 실태 28
〈그림 3-6〉 주차장의 경매장 사용과 탑차를 이용한 냉동창고 이용실태 28
〈그림 3-7〉 가락시장내 가설건축물 배치도 30
〈그림 3-8〉 시민위원회 구성도 41
〈그림 3-9〉 단계별 개발계획 45
〈그림 3-10〉 아이디어공모 선정작품 45
〈그림 3-11〉 본공모 선정작품 46
〈그림 4-1〉 노량진 수산시장 조감도 49
〈그림 4-2〉 현재 노량진 수산시장의 모습 50
〈그림 4-3〉 노량진시장 단계별 롤링공사 계획 51
〈그림 4-4〉 오사카 도매시장 재건축 전,후 전경 53
〈그림 4-5〉 삿포로 중앙도매시장 전체 사진 53
〈그림 4-6〉 삿포로 중앙도매시장 시설배치도 55
〈그림 4-7〉 시장외곽도로 주정차차량 현황 58
〈그림 4-8〉 2005년 건설기본계획 시 1단계 사업계획 59
〈그림 4-9〉 2005년 건설기본계획 시 2단계 사업계획 60
〈그림 4-10〉 2005년 건설기본계획 시 3단계 사업계획 60
〈그림 4-11〉 2005년 건설기본계획 조감도 및 평면도 61
〈그림 4-12〉 2005년 건설기본계획 동선계획 및 특징 61
〈그림 4-13〉 2009 건설기본계획 보완시 단계 사업계획 62
〈그림 4-14〉 2009 건설기본계획 보완시 단계 사업계획 62
〈그림 4-15〉 2009 건설기본계획 보완시 단계 사업계획 63
〈그림 4-16〉 2009년 건설기본계획 보완시 조감도 및 평면도 63
〈그림 4-17〉 2009년 건설기본계획 보완시 동선계획 및 특징 64
〈그림 4-18〉 설계경기 시 1단계 사업계획 64
〈그림 4-19〉 설계경기 시 2단계 사업계획 65
〈그림 4-20〉 설계경기 시 3-1단계 사업계획 65
〈그림 4-21〉 설계경기 시 3-2단계 사업계획 66
〈그림 4-22〉 설계경기 시 조감도 및 평면도 66
〈그림 4-23〉 2009년 건설기본계획 보완시 동선계획 및 특징 66
〈그림 4-24〉 발주처 1단계 분할 공사방법(안) 69
〈그림 4-25〉 시공사 공사방법 제시(안) 69
〈그림 4-26〉 1단계 공사방법 최종결정(안) 70
〈그림 4-27〉 단계별 공사구간 및 교통대책 70
〈그림 4-28〉 3공구내 임대시설 및 주차장 확보 71
〈그림 4-29〉 3공구 분할 공사방법(안) 71
〈그림 4-30〉 공사전 출입문별 출입차량 순위 73
〈그림 4-31〉 공사중 출입문별 출입차량 순위 73
〈그림 4-32〉 1단계사업 대체매장 이전 위치 76
〈그림 4-33〉 대체매장 이주대상 건물 전경 76
〈그림 4-34〉 1단계 사업부지 내 임대 시설물 위치도 76
〈그림 4-35〉 대체매장 부류별 배치 최종안 77
〈그림 4-36〉 가락시장 저층의 시설전경 79
〈그림 4-37〉 용도지역 변경 결정요구(안) 80
〈그림 4-38〉 도시계획시설 변경결정도 81
〈그림 4-39〉 사업추진시 조경면적 확보방안 83
〈그림 4-40〉 도시계획시설사업 실시계획인가 1단계 방법 84