표제지
목차
제1장 서론 9
1.1. 연구배경 9
1.2. 연구목적 11
1.3. 연구범위 12
1.4. 연구체계 13
제2장 예비고찰 15
2.1. 이론검토 15
2.1.1. 베이비부머 15
2.1.2. 주택수요예측모형 20
2.1.3. 로지스틱 회귀모형 24
2.2. 제도검토 27
2.2.1. 주택유형 27
2.2.2. 주택규모 30
2.2.3. 소득 33
2.3. 주택선택요인 35
2.4. 선행연구 40
2.4.1. 베이비부머 관련 연구 40
2.4.2. 주택수요예측에 관한 연구 47
2.5. 종합 및 시사점 52
제3장 분석의 틀 54
3.1. 연구모형 54
3.1.1. 조사대상 및 자료수집 54
3.1.2. 연구모형 설계 55
3.1.3. 분석방법 및 절차 57
3.2. 변수의 조작적 정의 57
3.2.1. 종속변수 57
3.2.2. 독립변수 61
제4장 베이비부머의 주택유형및 규모선택 분석 66
4.1. 조사대상자의 일반특성 66
4.1.1. 사회·경제적 특성 66
4.1.2. 현재의 주거특성 69
4.1.3. 미래의 노년기 주거관 71
4.2. 노년기 주택선택의 변화 75
4.2.1. 노년기 주택선택 현황 75
4.2.2. 노년기 주택유형 선택의 변화 76
4.2.3. 노년기 주택규모 선택의 변화 77
4.3. 변수의 신뢰도 분석 및 독립성 검정 78
4.3.1. 변수와 척도의 통합 및 제거 78
4.3.2. 노년기 주거관의 신뢰도 분석 79
4.3.3. 변수의 조정 82
4.4. 주택선택 예측 모형 97
4.4.1. 주택유형 선택 예측 모형 97
4.4.2. 주택규모 선택 예측 모형 102
제5장 결론 107
참고문헌 112
부록 113
ABSTRACT 119
국문초록 121
〈표 II-1〉 한국의 베이비붐 세대 16
〈표 II-2〉 주택수요모형의 분류 21
〈표 II-3〉 확률적 효용의 분포와 선택확률모형 23
〈표 II-4〉 건축법상 주택유형 28
〈표 II-5〉 도시형생활주택과 준주택의 건축물용도 30
〈표 II-6〉 가구구성별 면적기준 31
〈표 II-7〉 주택규모별 청약예금 예치금액 32
〈표 II-8〉 2012년 및 2013년 가구원수별 최저생계비 34
〈표 II-9〉 일반가구 대상 연구 37
〈표 II-10〉 베이비부머 가구 연구 37
〈표 II-11〉 일반 가구 대상 연구 38
〈표 II-12〉 베이비부머 가구 대상 연구 39
〈표 II-13〉 베이비부머 관련 선행연구 46
〈표 II-14〉 주택수요예측 관련 선행연구 51
〈표 III-1〉 주택유형의 정의 60
〈표 III-2〉 주택규모의 정의 61
〈표 III-3〉 설문지 설계 65
〈표 IV-1〉 응답자의 인구·사회적 특성 67
〈표 IV-2〉 응답자의 경제적 특성 68
〈표 IV-3〉 현재 주택 특성 70
〈표 IV-4〉 현재 주택 특성 71
〈표 IV-5〉 노년기 가족관 72
〈표 IV-6〉 노년기 주거관 기술통계 74
〈표 IV-7〉 노년기 주택선택 현황 75
〈표 IV-8〉 주택유형 선택 변화전망 분석 76
〈표 IV-9〉 주택유형 선택 변화전망 분석 77
〈표 IV-10〉 노년기 주거관에 대한 신뢰도 분석 79
〈표 IV-11〉 투자성 문항의 신뢰도 80
〈표 IV-12〉 경제성 문항의 신뢰도 80
〈표 IV-13〉 쾌적성 문항의 신뢰도 81
〈표 IV-14〉 접근성 문항의 신뢰도 81
〈표 IV-15〉 주거관 변수별 평균 및 표준편차 82
〈표 IV-16〉 종속변수의 조정 83
〈표 IV-17〉 독립변수의 조정 85
〈표 IV-18〉 독립변수의 조정 86
〈표 IV-19〉 노년기 주택 유형에 따른 응답자의 분포의 특성 차이-1 88
〈표 IV-20〉 노년기 주택 유형에 따른 응답자의 분포의 특성 차이-2 90
〈표 IV-21〉 노년기 주택 규모에 따른 응답자의 분포의 특성 차이-1 93
〈표 IV-22〉 노년기 주택 규모에 따른 응답자의 분포의 특성 차이-2 96
〈표 IV-23〉 주택유형선택 로지스틱회귀모형(아파트 기준)1 100
〈표 IV-24〉 주택유형선택 로지스틱회귀모형(아파트 기준)2 101
〈표 IV-25〉 주택규모선택 로지스틱회귀모형(소형 기준)1 105
〈표 IV-26〉 주택규모선택 로지스틱회귀모형(소형 기준)2 106
[그림 I-1] 연구 흐름도 14
[그림 II-1] 인구구조상 베이비붐 세대 17
[그림 II-2] 베이비부머의 생애주기와 주택가격매매지수 19
[그림 III-1] 베이비부머의 주택선택 연구모형 56