표제지
목차
1. KTX 울산역 역세권 현황 및 개발구상 5
가. 역세권의 개념 및 범위 5
나. 대상사업 개요 및 입지분석 7
다. 개발 구상 8
(1) 경제여건 및 투자시장 분석 8
(2) 부동산 및 금융시장 동향 9
(3) 개발테마 선정 및 앵커시설 유치 10
(4) 마케팅 실행전략 12
2. 유사 개발사례 분석 13
가. 개발사례 13
(1) 부산센텀시티 13
(2) 광명역 역세권 개발 15
나. 사례 분석 20
3. KTX 울산역 역세권 활성화를 위한 사업화 방안 22
가. 토지공급방안 22
나. 사업주체 및 방식 검토 23
라. 미분양 대처방안 39
4. 결론 40
참고문헌 41
〈표1. 고속철도역세권 범위별 특징 및 도입시설〉 6
〈표2. 센텀시티개발 조직구조〉 15
〈표3. 토지용도별 구성비〉 17
〈표4. 사업방식별 장·단점〉 25
〈표5. 사업유형별 방식〉 28
〈표6. 상암 DMC 입주기업 사업계획서 평가기준〉 31
〈표7. 상암DMC 개발사업자 사업계획서 평가기준〉 32
〈표8. 공모형 PF의 사업구도〉 34
〈표9. 프로젝트금융회사(PFV)의 사업구도〉 35
〈표10. 공모형 복합개발사업의 절차 및 주요업무〉 36
〈표11. 공모형 복합개발사업의 문제점 및 대책〉 38
〈표12. 분양 미진시 대처방안〉 39
〈그림1. 역세권의 범위〉 5
〈그림2. 역세권 개발구역 위치도〉 8
〈그림3. 경부고속철도 울산역세권 도시개발사업 조감도〉 11
〈그림4. 부산 센텀시티 조감도〉 13
〈그림5. 광명역세권 토지용도〉 16
〈그림6. 일본 나고야역, JR 센트럴 타워즈〉 20