표제지
목차
I. 서론 8
1. 연구의 배경 및 목적 8
2. 연구의 범위 및 방법 10
3. 선행연구와 차이 11
II. 부대시설의 개요 13
1. 부대시설의 의의 13
2. 부대시설의 관리 16
3. 공동주택 관련법규의 변천과정 17
III. 부대시설의 실태분석 19
1. 단지의 일반사항 19
2. 부대시설 분야 21
3. 공통 및 기타 46
IV. 부대시설 개선 및 관리향상 방안 50
1. 시설별 개선방안 50
2. 관리제도 개선방안 68
V. 결론 72
참고문헌 75
Summary 77
『부록』 79
조사대상 단지현황 79
부대시설 자료조사 81
[표 1-1] 부대시설의 설치기준(주택건설의 기준 등에 관한 규정) 14
[표 1-2] 공동주택 관련법규의 변천과정 18
[표 2-1] 조사대상 단지현황 19
[표 2-2] 분야별 조사항목 19
[표 3-1] 조사대상 단지의 일반사항 20
[표 4-1] 건축 경과연수별 주차장 및 차량현황 22
[표 4-2] 공급형태별 주차장 및 차량 현황 23
[표 4-3] 평형별 차량 평균 보유현황 23
[표 4-4] 지하주차장 진ㆍ출입로 지붕설치 현황 25
[표 5-1] 경과연수별 경비실 위치 및 구조의 적절성 27
[표 5-2] 공급형태별 경비실 위치 및 구조의 적절성 27
[표 5-3] 통합 경비실 운영방식에 대한 의견조사결과 29
[표 6-1] 관리사무소의 위치 30
[표 6-2] 관리사무소 면적의 크기 31
[표 6-3] 관리사무소 동절기 난방 방식 32
[표 7-1] 폐기물수집 및 재활용품 보관시설 위치의 적절성 33
[표 7-2] 폐기물수집 및 재활용품보관시설 지붕설치 유무 34
[표 8-1] 진입도로의 상태 분석표 35
[표 9-1] 단지안의 도로상태 분석표 36
[표 10-1] 아파트 단지에 식재된 수종 38
[표 10-2] 1층 세대 전용화단 필요성 38
[표 10-3] 전문업체 위탁관리 필요성 39
[표 11-1] 보안등 설치 위치의 적절성 40
[표 11-2] 보안등 자동점등 및 소등장치 설치실태 분석 41
[표 12-1] 지하저수조의 재질 42
[표 12-2] 급수공급방식 42
[표 13-1] 수해방지 시설의 상태 43
[표 14-1] 담장 철거(허물기)에 대한 의견 45
[표 15-1] 용도변경 관련 조사결과 46
[표 15-2] 대기실의 위치 및 상태 48
[표 15-3] 냉난방 방식 및 편의시설 상태 49
[표 16-1] 음료수조의 관리기준 63
[표 17-1] 공동주택 시설물 안전관리에 관한 기준 64
[표 18-1] 공동주택단지와 일반주거단지의 주거관련업무 수행 비교 71
[표 18-2] 공동주택단지와 일반주거단지의 유지보수 의무 비교 71
[그림 1-1] 열악한 주차여건의 단지 54
[그림 1-2] 양호한 주차여건의 단지 54
[그림 2-1] 열악한 상태의 경비실(17년 경과된 HD 1차 아파트) 56
[그림 2-2] 넓고 쾌적한 경비실 56
[그림 3-1] 지하에 위치 및 협소한 관리사무소 57
[그림 3-2] 넓고 쾌적한 관리사무소 57
[그림 4-1] 쓰레기장 및 재활용품보관시설 58
[그림 5-1] 단지 진입로의 상태 59
[그림 6-1] 조경수의 상태 61
[그림 7-1] 담장의 상태 65
[그림 8-1] 열악한 근무자 대기실(준공 후 11년이 된 HD 아파트) 66
[그림 8-2] 양호한 근무자 대기실(자체적으로 개선한 GLD아파트) 66
[그림 9-1] 열악한 자전거보관 상태 67
[그림 9-2] 양호한 자전거보관소 및 자전거도로 67